债权债务 法律问答
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源汇区-温春...律师12分钟前解答了“债权债务”问题
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善意取得是否可对抗抵押权[律师回复] 善意取得在某些情况下能对抗抵押权。按照《民法典》，要是没有处分权的人把不动产或动产转让给别人，原来的所有权人能把东西追回来。不过，要是符合下面这些情况，接受转让的人就能拿到不动产或动产的所有权：一是他在接收时不知道对方没处分权，也就是善意的；二是转让的价格合理；三是该登记的不动产或动产已经完成登记，不用登记的也已经交到他手上。要是受让人拿到了所有权，原所有权人可以找没处分权的人要求赔偿。 要是抵押物被无权处分，而受让人符合善意取得的条件，那么受让人就成为抵押物的新主人，原来抵押权人的抵押权也就没了，这就说明善意取得能对抗抵押权。不过，如果抵押物已经做好有效的抵押登记，一般就能对抗善意第三人。这是因为抵押登记是对外公开有公信力的，第三人应该能查到抵押情况，也就很难算“善意”了。 要是善意取得成功对抗了抵押权，抵押权人也不是没有办法。他可以向抵押人要求承担违约责任，或者让对方赔偿自己的损失，以此来弥补自己的利益受损。平台专业咨询...
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小产权房可不可以用作抵押[律师回复] 小产权房能不能用来抵押？答案是通常不行。小产权房就是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金，它的产权证是乡政府或村政府发的，也叫“乡产权房”。 在我国，抵押财产得有合法产权证明，还得能依法转让。小产权房土地是集体所有，交易受限，不能像普通商品房那样自由买卖。而且它没有国家承认的合法产权证书，没办法到相关部门办抵押登记。要知道，抵押登记是抵押权设立的必要条件，不登记，抵押权就不成立。 就算债权人接受了以小产权房做抵押，一旦债务人还不上钱，债权人会发现小产权房很难变现，没办法通过合法渠道处置房子来实现自己的债权。 所以，不管是从法律规定上看，还是实际操作起来，小产权房都不适合用来抵押。如果有抵押需求，还是要选择符合规定的抵押物，避免后续出现不必要的麻烦。律图平台咨询...
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能否将车出售给抵押公司[律师回复] 把车卖给抵押公司这件事，得看不同情况来定。 要是车已经设定了抵押，根据咱国家的《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人是能转让抵押财产的。要是抵押合同里双方有别的约定，那就按约定来办。就算抵押财产转让了，抵押权依然不受影响。抵押人要是转让抵押财产，得赶紧通知抵押权人。举个例子，要是你把车抵押给银行贷款了，在抵押期间，你想把车卖给抵押公司，只要你和银行签的合同里没说不能转让，那你就能卖。不过卖车拿到的钱，得先拿去还银行的钱，或者放到专门的地方存着。 要是车没设立抵押，那车主就对车有完全的掌控权，想卖给抵押公司就可以卖。你和抵押公司签个合法有效的买卖合同，再按照规定把车辆过户等手续办好了就行，就跟正常买卖东西一样。 和抵押公司交易的时候，也有不少事儿得留意。咱得看看交易价格是不是合适，别太便宜就把车卖了。同时要搞清楚抵押公司正不正规，靠不靠谱。签合同的时候可得睁大眼，一字一句仔细看，别因为合同里有啥陷阱，最后吃了大亏。要是遇到不明白的事儿，或者觉得心里不踏实，找个专业律师问一问就行。本地法律顾问...
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借款人被诉讼担保人有责任吗[律师回复] 借款人被诉讼，担保人是否担责得分不同情况。担保责任分一般保证责任和连带责任保证两种。 先说一般保证，按照《中华人民共和国民法典》的规定，一般保证的担保人在主合同纠纷没经过法院审判或者仲裁，并且没对借款人财产依法强制执行到仍不能偿还债务时，是可以拒绝替债权人承担责任的。不过要是出现借款人下落不明，还没有财产可以用来还钱等情况，那就另当别论。简单来说，正常情况是得先把借款人的财产拿去执行，还不够还钱时，担保人才要承担责任；要是执行借款人财产后能还清债务，担保人就不用管了。 再看连带责任保证，如果借款人没按照约定还钱，债权人既可以找借款人还钱，也能直接要求担保人在担保的范围内承担责任。所以在借款人被诉讼时，债权人有权利直接让连带责任保证人来还钱。 另外，有些情况担保人可能不用担责或者部分免责。比如保证合同本身就是无效的，或者超过了担保的时间，又或者债权人和债务人在没经过担保人书面同意的情况下，对主合同做了变更。 给大家提个实用建议，如果要做担保人，一定要清楚自己承担的是哪种保证责任，在签字前仔细阅读合同条款。要是遇到债权人要求担责，先看看是否符合法律规定的担责条件，必要时可以咨询专业律师来维护自己的权益。律图河南法务
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离婚析产对抗抵押权怎么办[律师回复] 1、离婚析产遇到抵押权问题，要根据不同情形分别处理。要是抵押权是在夫妻婚姻关系存续期间设立的，并且抵押产生的债务属于夫妻共同债务，就算夫妻离婚进行财产分割，抵押权人依旧有权利优先从抵押财产中获得清偿。夫妻离婚时对财产怎么分的约定，没办法对抗抵押权人。就好比夫妻用共同拥有的房产做了抵押，之后离婚分割这套房产，这分割行为不会影响抵押权人行使自己的权利。 2、要是抵押债务是夫妻中一方的个人债务，却用夫妻共同财产做了抵押，在离婚分割财产时，得先看看另一方知不知道这个抵押情况，同不同意抵押。要是另一方既不知情也没同意，在符合一定条件时，另一方有可能可以主张抵押的部分无效，或者要求赔偿损失。不过要是抵押权人是善意取得抵押权的，还是能优先从抵押财产中获得清偿。 3、当出现离婚析产和抵押权冲突的情况，抵押权人可以通过和相关方协商，或者走诉讼的途径来保障自己的权益。夫妻双方在离婚分割财产时，应该如实把抵押情况说清楚，避免引发纠纷。要是因为离婚析产让抵押权人的权益受到损害，抵押权人可以要求抵押人进行赔偿。要是抵押人赔不起，就可以对抵押财产进行执行。本地专业咨询...
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律师说法·债权债务
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有钱人家婚前协议有效吗有钱人家婚前协议一般是有效的。只要协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，不存在欺诈、胁迫等情形，对双方就具有法律约束力，受法律保护，可对双方婚前、婚后财产等事项进行约定。1.9k浏览
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男朋友不同意婚前协议怎么办若男朋友不同意婚前协议，可先了解其反对原因并沟通协商，如担心协议条款对自身不利，可共同探讨修改以平衡双方利益；若因观念上抵触，可科普婚前协议的积极意义，如保障双方财产权益、减少婚后纠纷等，增进其理解与接受。1.9k浏览
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聊天记录婚前协议有效吗聊天记录形式的婚前协议一般是有效的。只要协议内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且聊天记录能清晰反映协议内容，就具备法律效力。但为避免纠纷，建议将婚前协议以书面形式固定并由双方签字确认。1k浏览
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