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没有中介二手房怎样过户
[律师回复] 你好,任何法律问题均可咨询。
方茂霖团队律...
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二手楼买卖流程是怎样的
[律师回复] 二手房实际交易流程依次包括以下步骤: (一)刊登房源信息或者获取相关信息; (二)实地勘查房屋成色,评估其价值; (三)买卖双方就交易事项达成初步共识,买方需按约定向卖方支付定金; (四)进行深入洽谈并签订合同,买方需向卖方支付首付款; (五)办理税款交纳及房产所有权转移手续; (六)买方按照合同约定向卖方支付剩余房款; (七)最后进行交房手续。
律图信阳
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二手房怎么确定房产纠纷
[律师回复] 您可以采取如下几种方法来验证该信息:1.通过网络途径查询。请登录各个省份的房地产管理部门官方网站,输入相应的产权所有者的姓名以及房屋所有权证书编号即可。2.前往房地产管理局现场查询。若您需要更全面和详细的房产信息,例如房屋是否处于抵押状态以及其它相关内容,建议您带上个人身份证明文件以及房产所有权凭证前往当地的房管局办事窗口进行查询。同时,我们也提示您,在这个过程中,可能会产生一些额外的费用。根据我国法律规定,当一方当事人未能按照合同约定履行其应尽的义务,给另一方当事人带来了实际损失的情况下,损失赔偿金额应当与违约行为所导致的实际损失相匹配,并且还应包含合同履行完毕之后可能获取的收益部分。然而,赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约行为可能引发的损失范围。
律图驻马店
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二手房交易房产纠纷怎么处理
[律师回复] 在二手房屋买卖过程中所产生的争议解决途径主要包括以下几点:首先,买卖双方应当就争议进行友好协商,以期通过协商找到妥善的解决方案;其次,若协商无果,可寻求公正客观的第三方协调介入,以寻求共识;再者,如前述措施均未达成预期效果,当事人可依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼,以保障自身的合法权益不受侵害。
律图济源市
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二手购房定金放哪比较安全
[律师回复] 二手房买卖中,关于定金交付对象的问题,通常有两种选择,即直接交给卖方或者透过中介机构进行传递。以下详细解释操作方法及其注意事项:首先,根据市场惯例,购房者可选择直接向卖方支付定金。为了明确交易记录,卖方将会开具相应的定金收据。在此过程中,双方应明确约定如因买方造成违约,定金将会直接没收,而若卖方违约,则需给予买方双倍的赔偿金;其次,考虑到实际情况,购房者无法直接向卖方支付定金时,也可选择通过中介机构进行转交。然而,在此种情况下,中介机构需要提供卖方授权其代为收取定金的书面委托书。在收到委托书之后,购房者便可将定金交付至中介处,但务必要求中介开具相应的定金收据,并确保收据上包含经手人和中介公司的印章。
周口法务
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
二手房增值税怎么计算
二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。
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2024-09-28
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房产证和土地使用证丢失怎么办
房产证丢失后可以补办。房产证丢失后,应先向房地产登记机关报失。土地使用证丢失到当地土地主管部门登记挂失,登报,就可以重新办理土地证了。不补办虽有影响,但不是很大,因为土地部门有相应的土地登记卡作为依据的。但最好是办一下,比较稳妥。
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2024-09-28
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房东没备案可以开居住证明吗?怎么走程序?
如没有房屋租赁合同登记备案,承租人也可以拿租赁合同原件来办理居住证。承租人为维护自身权益,可以和房东商议办理房屋租赁合同登记备案。1、租赁双方持规定有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证。3、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》。
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2024-09-28
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