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准备买二手房,对方房产证需要多久才能办下来
[律师回复] 您好,具体时间需要咨询当地的房产局
方茂霖团队律...
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房屋买卖合同违约二手房有效吗
[律师回复] 无论是新房还是旧房交易,买房卖房合同一般均为有效。若违约,并不必然导致合同失效,需视合同中的违约条款及相关法律规定而定。如二手房交易中,若一方违约(如卖方延迟交房,买方逾期付款),另一方可要求其承担相应责任,包括继续执行合同、支付违约金、赔偿损失等。 然而,具体责任的大小与范围,则需结合合同约定、实际损失、违约方过失等多方面考量。若合同约定不清,可参考相关法律法规及交易惯例进行处理。
律图河南法务
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二手房不卖了违约金不付行吗
[律师回复] 不行。二手房交易中,若有人违反合同不想卖房,便要依照约定支付违约金来弥补对方损失。要是合同设有违约金条款,卖家违约拒赔,买家便可诉诸法律维护权益,比如向法院提出申诉。值得注意的是,若卖家觉得违约金过高,可申请法院或仲裁机构降低违约金,但需自证其责,证明违约金过高以致超过实际损失。总归,违约者无权擅自取消支付违约金。
律图河南法务
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二手房买方违约卖方如何处理违约金
[律师回复] 在二手房交易中,若买方违约,卖方可依双方签订之合同索要违约金。通常合同都会详细列明违约情况和相应的违约金金额或算法。若合同约定明确且无争议,卖家即可要求买家缴纳违约金。卖方可先尝试与买方协商解决,否则可选择起诉对方。在此阶段,卖家需提供充分证据,诸如合同及买家违约证据等;法院将依据合同约定、违约情况及相关法规,判定买方该不该付违约金及其具体额度。
律图河南法务
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二手小产权房不想要了能退吗
[律师回复] 可以主张买卖无效,受欺诈,要求退款
牛晓儒律师
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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