房产纠纷 法律问答
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二手房买卖违约时合同该如何解除[律师回复] 1.二手房买卖一方违约时，合同解除分约定解除和法定解除两种情况。约定解除需合同中明确约定违约情形及解除权，守约方依约通知违约方，合同自通知到达时解除。法定解除则是在一方迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，或违约行为致合同目的无法实现时，守约方可解除合同。 2.对于约定解除，守约方应仔细查看合同条款，确保符合约定解除条件后及时发出通知。对于法定解除，守约方要做好书面催告，给予合理履行期限，并保留相关证据。 3.解除合同后，守约方要积极要求违约方承担违约责任、赔偿损失，可先协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。本地法律顾问...
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买卖二手房违约赔偿标准该是多少[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行。若觉得约定违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同无约定的，违约损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失可收集已支付中介费、利息等凭证；可得利益损失可参考房价差价等证据。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依公平和诚实信用原则裁量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地法律顾问...
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二手房买家定金违约该赔多少钱[律师回复] 二手房买家定金违约，赔偿按定金罚则处理，交付定金后违约不买，卖家可没收定金，不过定金数额有上限，不得超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。 1.若房屋总价200万，定金最多40万。买家交50万，40万可被卖家没收，10万应返还。这体现了定金罚则中对定金数额上限的规定，保障买卖双方权益。 2.当实际损失高于定金数额时，卖家可主张买家赔偿实际损失，但要举证证明。这要求卖家在交易中注意保留相关证据，如因买家违约导致的额外费用支出凭证等。 建议卖家在交易中明确约定定金数额，注意保留实际损失证据；买家则应谨慎考虑，避免违约造成经济损失。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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在职职工患大病了企业有赔偿吗在职职工患大病，通常企业无赔偿责任，但有相应义务与保障措施。若大病非职业病或工伤，企业无需赔偿，但要依法为职工缴纳社保，如基本医疗保险，职工可按医保规定报销费用。职工依病情和医疗期规定享有医疗期，期间企业不得随意解约，还需支付病假工资等。若企业未缴社保致职工无法享受医保，要承担损失赔偿责任。1.8k浏览
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我的次责对方人伤怎么赔交通事故中负次责且对方人伤，赔偿处理如下：先确定赔偿范围，含医疗费、误工费等，致残有残疾赔偿金，致死有死亡赔偿金。赔偿时，先由交强险在责任限额内赔，分死亡伤残、医疗费用、财产损失限额。超出部分按次要责任比例承担，通常30%左右，依实际和当地司法定。有商业三者险，超出部分按合同赔，不足则个人承担，建议及时联系保险公司并保留票据凭证。1.6k浏览
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工人生病死亡单位应如何赔偿工人生病死亡，单位赔偿分两种情况。属于工伤情形，即在工作时间和岗位，突发疾病死亡或48小时内抢救无效死亡，单位按《工伤保险条例》赔偿，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。非工伤情形，单位一般无赔偿义务，可能给予人道主义补偿；若未依法缴纳医保，单位需在医保报销范围内担责。1.4k浏览
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