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租赁合同解除后租赁标准是啥[律师回复] 法律分析： （1）正常到期解除：租赁合同正常到期，租金按合同约定算至租赁期限届满日，押金通常全额退还承租人，除非存在物品损坏等需扣除费用的情况。 （2）提前解除合同：有约定按约定处理租金，没约定的按实际租赁期间算，多交部分返还。因一方违约导致提前解约，违约方担责。如承租人违约提前退租，出租人可按约定扣违约金；出租人违约提前收回房屋，要赔偿承租人如搬家费、找新住处合理费用等损失。 （3）租赁物损坏：若租赁物损坏，承租人需负责修复或赔偿。 提醒：处理租赁合同解除后的租赁标准问题，要严格依照合同约定和法律规定。遇复杂情况建议咨询专业法律人士，避免权益受损。律图河南法务
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租赁合同解除有怎样的法律效力[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同解除后，尚未履行的部分终止履行，双方不用再按原合同履行后续义务，这有效避免了双方进一步的负担和资源浪费。 （2）已履行部分根据履行情况和合同性质处理。使用租赁物的承租人需按使用期限支付租金，保证了出租人的合理收益。若因一方违约导致解除，违约方承担违约责任，如承租人擅自转租需赔偿损失，这能约束双方遵守合同约定。 （3）租赁物返还上，承租人应返还符合使用后状态的租赁物，若有非合理损耗的损坏，需承担修复或赔偿责任，保障了租赁物的完整性。 （4）合同解除不影响结算和清理条款效力，双方仍依此处理相关事宜，确保了合同善后工作的有序进行。 提醒：在租赁合同履行和解除过程中，双方应保管好相关证据。不同情况对应处理方式有别，建议咨询以进一步分析。律图河南法务
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承包商欠材料费不付可以跟房东要吗[律师回复] 结论： 一般不能直接向房东索要承包商所欠材料费，特殊情形下如房东欠付工程款可代位诉讼或有三方约定时可依约索要，否则缺乏法律依据。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定的合同相对性原则，材料供应合同是承包商和供应商签订的，付款责任通常由承包商承担，所以供应商一般应向承包商主张欠款。但要是材料用于房东项目，且房东存在欠付承包商工程款的情况，供应商能通过代位权诉讼，以自己名义行使承包商对房东的债权，不过要满足法定条件。另外，若房东、承包商和供应商有三方协议明确房东付款责任，就可按协议向房东索要。在没有这些特殊情况时，直接向房东主张欠款没有法律支撑。如果您在类似的材料费索要问题上遇到困惑，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。5解答 4.7w浏览
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什么情况会构成不定期租赁关系[律师回复] 结论：存在未书面订立六个月以上租期合同且无法确定期限，以及租期届满承租人继续使用、出租人未异议这两种情形时会形成不定期租赁，当事人可随时解约但要提前合理期限通知对方。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，对于租赁期限在六个月以上的租赁合同，需采用书面形式，若未采用书面形式且无法确定租赁期限，视为不定期租赁，这是为了明确租赁关系中的权利义务。而租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原合同继续有效但变为不定期租赁，这体现了对实际租赁行为的尊重。在不定期租赁里，当事人享有随时解除合同的权利，但要在合理期限前通知对方，以保障双方的合法权益。如果您在租赁过程中遇到类似的情况，对自身权益不太明确，欢迎向我或专业法律人士进行咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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