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物业不合格可以起诉吗
[律师回复] 1.业主拥有起诉权利。物业服务人需按约定对业主共有部分进行维修、养护、清洁等,保障业主安全。 2.若物业未履行或未完全履行合同义务,业主可收集证据,比如未及时清理垃圾等,以书面、照片、视频等形式留存。 3.业主可向法院起诉,要求物业承担继续履行、补救或赔偿等责任,法院会依证据判定物业是否违约及担责情况。
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买的房子没有拿钥匙,没有装修。也没有入住,需不需要交物业费?
[律师回复] 一般来说,即使没拿钥匙、没装修入住,也可能要交物业费。房子交付后,物业就开始提供服务,业主不能以未实际使用为由拒交。不过可和物业协商,看能否少交或免交一段时间。若认为不该交,可收集证据和物业沟通,若协商不成也可考虑其他途径处理,比如走法律程序,但要权衡成本。
吴亮律师
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老人于小区滑倒物业需承担责任么
[律师回复] 1.老人在小区滑倒,物业是否担责取决于是否尽到安全保障义务。若物业有过错,像未清理积水积雪、未设警示标识致老人滑倒,要担赔偿责任。 2.若老人自身有重大过失,如在危险区行走或因身体原因滑倒,物业责任可能减轻。 3.具体责任划分依实际情况定,双方可先协商,协商不成老人可诉讼解决。
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物业费不交会成老赖吗
[律师回复] 1.业主拒不缴纳物业费,物业服务人可依合同起诉,法院判决生效后业主未履行给付义务,服务人能申请强制执行,若业主仍不履行或规避执行,会被纳入失信被执行人名单,面临限制高消费等信用惩戒,这意味着拒缴物业费经法定程序后有成为老赖的法律风险。 2.解决措施和建议: -业主应严格按照物业服务合同约定,按时足额缴纳物业费。 -若对物业服务存在不满,可与物业服务人沟通协商,通过合理途径解决问题,而非以拒缴物业费对抗。 -物业服务人应提升服务质量,加强与业主的沟通,及时解决业主的合理诉求,避免矛盾激化。
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小区车库的产权究竟归属于谁
[律师回复] 1.小区车库产权归属需依据不同情形认定。建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库,产权处置权一般归开发商,可通过出售、附赠或出租等方式与当事人约定;占用业主共有的道路或其他场地的停车位,产权归业主共有;人防工程改造的车库,产权归国家,使用权可依约定由相关主体享有,收益分配要符合人防工程管理规定。 2.解决措施和建议: -业主在购买房屋和使用车库时,仔细查看规划文件,明确车库产权归属。 -开发商处置车库产权时,严格按照法律规定和约定操作。 -对于人防工程改造车库的收益分配,相关主体应遵守人防工程管理规定,确保公平合理。
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