房产纠纷 法律问答
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二手房产抵押贷款办理流程是怎样的[律师回复] 1、在借款人办理住房抵押贷款之前需要进行相关咨询操作： 首先需要认真填写完整的《住房抵押申请书》，并且同时向银行递交以下所列明的必要证明资料：借款人所在单位给出的详细固定经济收入证明书； 此外，还需呈上借款担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件；除此之外，借款人的合法有效身份证明同样必不可少； 最后，还得符合至少法律规定的有关住房所有权证件、或者本人有权利自由支配住房的书面证明；当然，也包括抵押房产的详细评估报告书、鉴定书以及保险单据等；对于购买、建设房地产的合同、协议或是其它相关证明文件也应该一并提交给银行；在此基础上，可能还会被要求提供贷款银行所需的其他一些必要文件或相关材料。 2、接下来就是银行对申请人的贷款请求、签订的购房合同、协议以及所有相关文件进行严谨审查工作。 3、完成审查之后，借款人应将抵押房产的产权证书与保险单，或者有价格的资产证券交由银行保管作为抵押品。 4、终于到了关键时刻，借贷双方的担保人需要签署住房抵押贷款合同，并进行公证手续。 5、当以上所有步骤顺利完成，且抵押贷款合同经过公正后，贷款银行将会按照借贷人的存款金额和贷款额进行转账处理，最终转入购房合同或协议中指定的销售房屋单位或建筑房屋单位处。房产纠纷律师...
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成都二手房税费怎么算的2024[律师回复] 解析： 在成都，二手房屋交易所涉及的各类税费的最新政策主要如下： 对于卖方而言，将按照国家相关法规规定缴纳增值税。 具体来说，如该房产证书已满两年，则无需支付此类费用；否则需依据交易总额全额支付5%的增值税。 另一方面，卖方需要承担的个人所得税部分主要针对房产证未满五年的情况或者即便满足五年却非唯一居住用房的情况，此时需根据其差额的20%进行收取。 而对于购买方来说，他们需要支付的是契税费用。 在此基础上，当90平方米以下且首次或再次购房时，需按照全部房价的1%进行征税；若90平方米以上但属于首次购房者，则需向税务部门缴纳房价1.5%的契税；若第二次购入房产，应按房价2%的比例进行相应缴纳税款。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 规定为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报人民政府常务委员会由同级代表大会决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋产权转让确定差别税率。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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西安廉租房申请条件有哪些？西安廉租房申请条件有本市城六区或长安区非农业户口；家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准;三人及三人以上家庭人均月收入准入标准为1100元；家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。1.6w浏览 2024-06-17
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成都房屋维修基金标准是如何规定的？专项维修资金缴存标准为：建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存，归物业区域内全体业主 ;拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存，归被拆迁人。10w+浏览 2024-06-17
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房屋怎么过户给子女,如何将房产过户给孩子房产过户给子女的方式有三种 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。6.1w浏览 2024-06-17
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