房产纠纷 法律问答
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农村地皮被邻居霸占怎么办[律师回复] 倘若农村的地皮被邻居给霸占了，你可以按照以下这些步骤来处理。 首先，一定要仔细地保留好各类相关证据。像是土地承包合同，这是明确土地归属的重要文件，要妥善保管；宅基地证，它能直接证明这块地皮的合法归属权，必须认真留存；此外，还可以拍摄一些现场的照片，比如被邻居霸占部分的现状、周边的环境等，这些照片都能作为有力的证据。 接着，尝试与邻居进行友好的协商。心平气和地与邻居沟通，明确地要求他归还霸占的地皮，让他清楚地知道他的这种行为已经构成了侵权，是不合法的。 如果协商未能达成一致，就可以向村民委员会或者乡镇人民政府等基层组织申请调解。这些基层组织有着丰富的调解经验和资源，他们会出面协调解决纠纷，促使双方达成和解。 倘若调解也没有效果，那么你可以向农村土地仲裁机构申请仲裁。在仲裁过程中，要依据相关的法律规定以及自己保留的证据，来确定这块土地的真正归属。 要是对仲裁的结果不满意，还可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径，让司法机关来维护自己的合法权益。并且在整个过程中，一定要时刻注意保留好所有的证据和相关文件，这些都将在诉讼中发挥关键的作用，为你争取到应有的权益。律图河南法务
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买房签了合同没交定金合同生效吗[律师回复] 通常来讲，买房的时候要是签了合同，可还没交定金，这合同其实也有可能会生效。按照《民法典》的规定，当人们采用合同书这种形式来订立合同的时候，从当事人都签名、盖章或者按指印的时候，合同就成立。在这种情形下，合同已经成立，除非当事人之间另有约定，又或者法律有别的规定，不然的话合同就会生效。不过，如果在合同里面清清楚楚地约定了要以交付定金作为合同生效的条件，那要是没交定金，合同暂时就不会生效。所以，仅仅只是签订了合同但没交定金到底会不会生效，得要看合同里面关于生效条件是怎么约定的。要是没有约定以交付定金作为生效条件，那一般来说合同就是生效的；要是有约定的话，那就得等交了定金之后合同才会生效。律图周口
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买房子合同没签可以退吗[律师回复] 通常来讲，要是没签订购房合同，那是可以进行退款操作的。就好比只是有了购房的意向，可还没正式把合同给签下来，这种情况下，双方可以心平气和地通过友好协商来解除之前的约定。不过，要是已经给人家支付了定金之类的款项，那就得按照合同上的约定以及相关的法律规定来判断到底能不能退了。要是因为开发商的原因，导致合同最终没签成，那购房者就有权利要求开发商退还已经支付的款项，并且还能索要相应的利息等。但要是购房者自己因为某些原因不想买了，一般来说就需要承担违约责任，像定金很可能就不会再退给你了。具体到每一种情况，都得依据实际的合同条款以及相关的法律规定来确切地确定。所以，为了避免不必要的麻烦，建议购房者最好及时跟开发商进行沟通协商，要是觉得自己拿捏不准，也可以去寻求专业的法律意见，这样能更好地保护自己的合法权益。律图南阳
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夫妻结婚房产证有对方名字怎么办理[律师回复] 夫妻结婚后，房产证上出现对方名字通常有这几种办理方式。假如房产是在婚前就购置好了，而在婚后才加上对方的名字，一般来讲，这就被视作是对对方的一种赠与行为。在这种情况下，需要夫妻双方一同前往不动产登记中心去办理变更登记的手续。办理时，要提交诸如结婚证、身份证等相关的证件，同时还要填写变更登记的申请表。完成这些步骤后，缴纳相应的费用，这样变更登记的流程就全部结束了，房产证上也就正式加上了对方的名字。要是房产是在婚后购买的，那么房产证直接就登记为夫妻双方的名字，这种情况下，该房产就属于夫妻共同财产了，不需要再额外去办理什么手续，因为房产证本身就已经体现出了双方共有的产权。不过，不管是哪种情况，都一定要确保办理手续的合法性和规范性，只有这样，才能避免后续可能会出现的产权纠纷。如果在办理过程中有任何疑问，都可以去咨询专业的不动产登记机构或者是律师，他们会给出专业的建议和指导，让整个办理过程更加顺利。律图南阳
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租房法院起诉费用标准多少[律师回复] 当我们在租房纠纷中向法院提起诉讼时，诉讼费用的收取标准是与案件类型以及标的金额紧密相关的。 若是财产类案件，那得依据诉讼请求的金额或者价额来按比例分段累计交纳。 具体来说，要是金额不超过1万元，每件只需交纳50元；当金额超过1万元但未达到10万元时，这部分要按照2.5％的比例交纳；而金额在10万元至20万元之间的部分，则按照2％交纳，后续还有不同的比例规定。 要是单纯只是要求解除租赁合同这类非财产案件，每件的交纳费用在50元至100元之间。不过，有些特殊情况下是可能会有诉讼费用的减免的，像那些符合司法救助条件的当事人就可以享受这一优惠。 另外，如果最终案件是以调解或者撤诉的方式结案，那么诉讼费会减半收取。这样的规定既保障了当事人的合法权益，也在一定程度上考虑到了实际情况的多样性，使诉讼过程更加合理和人性化。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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