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土地租凭合同到期怎么处理,想了解是否有义务续签合同?
[律师回复] 可以协商确定,没有义务续签合同。
李永律师
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小产权遇拆迁买卖合同有效吗
[律师回复] 1.小产权房拆迁时,买卖合同效力分情况定。本集体经济组织成员买且合同符合其他生效条件,合同通常有效,因成员对集体土地有权益,买卖一定范围被认可。 2.非本集体经济组织成员购买,合同一般无效。小产权房基于集体土地,流转受限,非成员购买违背规定。合同无效,出卖人返还房款,有过错要赔损失。 3.补偿方面,合同有效,买受人可能获部分补偿;无效则补偿归原产权人,买受人可争取装修等添附补偿。
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合同终止的法定情形有哪些
[律师回复] 结论: 当出现债务已履行、债务相互抵销、债务人依法提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人及法律规定或当事人约定的其他终止情形时,合同的权利义务关系消灭。 法律解析: 合同终止意味着其权利义务关系的结束。债务履行完毕,意味着合同目的达成,合同自然终止;双方互负债务时相互抵销,也可以让合同权利义务消灭;债权人拒绝受领等情况下,债务人提存标的物能使合同关系正常结束;债权人放弃债权是对自身权利的处置,会导致合同终止;债权债务集中于同一主体,合同也就失去了继续存在的意义;还有法律规定或当事人约定的其他情形,如附期限合同期限届至,合同也会终止。如果大家在合同终止方面遇到复杂情况或有相关疑问,建议向专业法律人士咨询,以保障自身的合法权益。
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不执行合同的情况下违约金赔多少
[律师回复] 1.违约金数额先看合同约定。若合同明确规定了数额或计算方法,通常按约定来。不过,若约定与实际损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同没约定违约金,受损方可以要求违约方赔偿损失,包括履行合同能获得的利益,但不能超过违约方订立合同时能预见的损失。 3.司法实践里,法院会以实际损失为基础,结合合同履行、当事人过错和预期利益等因素,依公平和诚信原则判定。
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单位签了无效合同需承担什么责任
[律师回复] (一)单位应及时返还因无效合同取得的财产,若无法返还或没必要返还,要进行折价补偿。 (二)若单位有过错致合同无效,要赔偿对方损失;双方都有过错,各自担责。 (三)对于因合同无效给对方造成的经济损失,如履行合同支出的费用等,单位需进行赔偿。 (四)若无效合同涉及违法,单位要做好接受行政处罚的准备。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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