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浉河区-龚芳芳...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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二手楼买卖流程是怎样的
[律师回复] 二手房实际交易流程依次包括以下步骤: (一)刊登房源信息或者获取相关信息; (二)实地勘查房屋成色,评估其价值; (三)买卖双方就交易事项达成初步共识,买方需按约定向卖方支付定金; (四)进行深入洽谈并签订合同,买方需向卖方支付首付款; (五)办理税款交纳及房产所有权转移手续; (六)买方按照合同约定向卖方支付剩余房款; (七)最后进行交房手续。
律图信阳
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二手房怎么确定房产纠纷
[律师回复] 您可以采取如下几种方法来验证该信息:1.通过网络途径查询。请登录各个省份的房地产管理部门官方网站,输入相应的产权所有者的姓名以及房屋所有权证书编号即可。2.前往房地产管理局现场查询。若您需要更全面和详细的房产信息,例如房屋是否处于抵押状态以及其它相关内容,建议您带上个人身份证明文件以及房产所有权凭证前往当地的房管局办事窗口进行查询。同时,我们也提示您,在这个过程中,可能会产生一些额外的费用。根据我国法律规定,当一方当事人未能按照合同约定履行其应尽的义务,给另一方当事人带来了实际损失的情况下,损失赔偿金额应当与违约行为所导致的实际损失相匹配,并且还应包含合同履行完毕之后可能获取的收益部分。然而,赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约行为可能引发的损失范围。
律图驻马店
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二手房交易房产纠纷怎么处理
[律师回复] 在二手房屋买卖过程中所产生的争议解决途径主要包括以下几点:首先,买卖双方应当就争议进行友好协商,以期通过协商找到妥善的解决方案;其次,若协商无果,可寻求公正客观的第三方协调介入,以寻求共识;再者,如前述措施均未达成预期效果,当事人可依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼,以保障自身的合法权益不受侵害。
律图济源市
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二手购房定金放哪比较安全
[律师回复] 二手房买卖中,关于定金交付对象的问题,通常有两种选择,即直接交给卖方或者透过中介机构进行传递。以下详细解释操作方法及其注意事项:首先,根据市场惯例,购房者可选择直接向卖方支付定金。为了明确交易记录,卖方将会开具相应的定金收据。在此过程中,双方应明确约定如因买方造成违约,定金将会直接没收,而若卖方违约,则需给予买方双倍的赔偿金;其次,考虑到实际情况,购房者无法直接向卖方支付定金时,也可选择通过中介机构进行转交。然而,在此种情况下,中介机构需要提供卖方授权其代为收取定金的书面委托书。在收到委托书之后,购房者便可将定金交付至中介处,但务必要求中介开具相应的定金收据,并确保收据上包含经手人和中介公司的印章。
周口法务
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二手房延期交房怎么维权
[律师回复] 若地产开发商未能遵循约定规定交付房产,购房者可适时地敦促开发商加快进度以实现交房,并与之共同商定具体的交付时间表。经过购房者的有效催告之后,如开发商仍无法在合理期限内履行交房义务,即在三个月之内,购房者有权向法院提出申请,要求解除双方之间的购房合同。对于开发商未能按时交房的情况,应根据购房合同中的相关条款,承担相应的违约责任;如果购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式,则应参照逾期交付使用房屋期间,由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准来进行确定。
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
养老保险转移需要什么手续
1、在原参保地社保局申请迁出社保办理一张“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”。(带辞职证明、身份证、社保卡)2、然后在现工作参保地社保局申请异地社保、医保合并即可。(带身份证、现单位社保卡、“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”)3、迁移合并的社保,并不影响累计缴费年限。
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2024-09-27
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房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?
房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。
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2024-09-27
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深圳住建局公租房申请需要满足哪些条件?
深圳的公租房需要满足的条件比较多:1.首先申请人年龄必须已满18周岁,有完全的的民事行为能力的;2.必须有深圳户籍;3.申请人的子女或者配偶需要有深圳户籍或者是持有居住证满一年的;4.住房条件需要满足规定;5.社保条件需要满足规定等等。
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