房产纠纷 法律问答
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非亲属可以赠送房屋吗[律师回复] 非亲属间赠送房屋在法律上确为赠与行为，相关事宜需明晰。 1. 合同签订方面，双方必须签订书面赠与合同，明确彼此权利义务。详细注明赠与房屋具体信息，像房屋位置、面积等，以及是否附带条件，如受赠人需履行某些特定责任等，避免后续纠纷。 2. 产权过户方面，依法要办理产权过户登记手续，这是房屋所有权转移的关键。未办理过户，所有权不发生转移，赠与人仍可撤销赠与。 3. 特殊情况方面，若房屋存在抵押等限制交易情形，会影响赠与，需先解决限制问题。赠与还涉及税收，受赠人需按规定缴纳契税等税费。 建议在赠与前，双方仔细核查房屋状况，咨询专业人士了解税费等问题，确保赠与顺利进行。5解答 3.5w浏览
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房贷还不上被银行起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）积极应对诉讼是关键。逃避不能解决问题，反而会让情况恶化，银行的诉求和证据材料是后续应对的重要基础。 （2）因经济困难暂时无法偿还的，在答辩期内提交答辩状是权利也是机会。清晰说明经济状况与还款困难原因，积极的还款意愿能让银行看到态度，协商新还款计划有可能避免房屋被处置。 （3）有能力偿还部分欠款时，诉讼中先行偿还，展现诚意，从法律上看，这是对债务履行的积极表现，有助于缓和矛盾与协商。 （4）专业律师的介入能弥补当事人法律知识的不足。律师熟悉法律程序和规则，能制定合理策略，保障当事人权益。 提醒： 房贷还不上被起诉别慌，按法律程序应对，有疑问及时咨询专业法律人士 。律图河南法务
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房产证约定过份额,还能再修改份额吗[律师回复] 法律分析： 1. 关于通过买卖形式变更份额：共有人之间以买卖方式转让份额时，需按照市场规律确定合理价格，确保交易公平。买卖双方应就份额转让的价格、付款方式、交割时间等关键内容达成清晰的书面协议。 2. 关于通过赠与方式变更份额：赠与方应明确表示赠与的真实意愿，受赠方需表示接受赠与。同样，双方也要签订书面协议，对赠与份额的具体情况进行详细约定。 3. 法定程序方面：无论是买卖还是赠与，书面协议是基础，明确变更具体内容可避免后续纠纷。而办理产权变更登记手续是关键，只有完成登记，份额变更才在法律上生效。 提醒： 办理份额变更时，务必严格遵循法定程序，及时办理登记手续，否则可能导致份额变更无法得到法律认可。5解答 3.2w浏览
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卖房需要离婚证和协议书吗[律师回复] 卖房是否需要离婚证和协议书因房屋产权与卖房者婚姻状况而异。 1. 对于个人婚前财产，产权人单独卖房通常无需离婚证和离婚协议书。不过，交易中为证明房屋属于婚前个人财产，可准备能显示购房时间在结婚登记前的材料，像购房合同、付款凭证等。 2. 若是夫妻共同财产且已离婚，离婚协议书明确约定房屋归属，一方出售归自己的份额时，往往需要离婚证和离婚协议书。这是为向交易相对方和相关部门证明房屋产权来源以及自身处分权的合法性。 为确保卖房顺利，卖房者应事先清晰房屋产权归属情况。保存好能证明房屋性质的各类凭证，必要时可咨询房产交易部门或律师，了解具体手续要求，避免因证件材料缺失影响交易进程 。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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