房产纠纷 法律问答
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二手房产权纠纷诉讼一审的流程是什么[律师回复] 解析： 关于二手房纠纷的诉讼程序包括以下步骤：首先，向具备法定管辖权限的法院立案部门提交申诉状以申请立案，同时准备争议事项的相关证据材料；其次，立案后，法院将发布开庭公告，并且会在不超过七个自然日的期限内向当事人双方发出开庭通知；再次，开庭当天，请务必携带所有必要的资料准时出庭，并就证据材料和案件事实展开陈述与质证；接着，法官将会主持庭审进行调解工作，如调解未能达成一致协议，将由合议庭进行最终裁决；最后，请耐心等待法院作出的判决结果以及后续执行过程的开展。 法律依据： 《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼周口法务
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买二手房预售合同纠纷如何处理[律师回复] 解析： 关于商品房预售合同纠纷的妥善解决方法主要包含以下几种： 首先，守约方可以适时地将相关情况告知对方，请求暂停履行合约义务； 其次，若在接到暂停履行义务的通知后，违约方未能及时提供有效担保或者恢复履行合同能力，却仍然强行要求预购房者继续履行原定协议的，守约方有权拒绝接受这种无理要求，并且依法行使解除权，终止该份合同的执行，同时追究违约方的法律责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。律图驻马店
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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