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宅基地有证未盖房现想盖房被告知红线圈内,怎么办?
[律师回复] 您先别慌,宅基地有证就说明您对这块地有合法使用权。现在被告知在红线圈内,关键要弄清这个红线是规划红线还是永久基本农田、生态保护红线。您带上宅基地证去自然资源局调档案,查清楚具体是哪个规划定的线。如果是划错了或者您的证在红线划定之前就发的,可以申请更正或者调出红线;如果确实被划入限制建设区,那一般不能再新建,但您有权要求政府依法处理,比如给予置换或补偿。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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宅基地被划为红线内怎么解决?
[律师回复] 你好,请具体说一下你宅基地遇到的问题吧
任桐志律师
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本人有一处宅基地,祖上遗留有一处宅基地,但被邻居说要充公老宅基地怎么办,并且老宅基地我还在维护和使用当中
[律师回复] 邻居说充公没有依据。宅基地归村集体,你祖上房屋若仍存在且你一直维护使用,可依继承房屋继续使用宅基地,地随房走。你已有一处宅基地,不必然导致老宅基地被收回;只有房屋灭失、长期闲置或违反规划等法定情形,村集体才能依法定程序收回。先让村委会出具历史使用证明,再向不动产登记机构申请确权或注记;有争议可请乡镇政府处理或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
2解答
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宅基地一角与他人混同该怎么处理
[律师回复] 1、要是宅基地有一角和别人的地界混在一起了,咱可以这么处理。先试试双方自己协商,看看手里宅基地的相关权属证明,像宅基地使用证、土地登记资料这些,弄清楚各自的权利范围,然后心平气和地沟通,商量出争议部分到底归谁。 2、要是自己协商不成,就申请基层组织来调解。可以找村民委员会、乡镇人民政府这些组织帮忙,他们熟悉当地情况,能站在客观公正的立场,根据事实和法律来调解。 3、要是调解也不管用,那就走行政途径。向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地确权申请,让政府部门去调查、审核,确定宅基地的归属。要是当事人对政府的处理决定不满意,在接到处理决定通知之后的一定期限内,可以去法院提起行政诉讼。 4、在整个处理的过程中,得注意收集和保存相关证据,像宅基地过去是怎么使用的、相关的证人说的话、土地登记文件这些,这样不管是协商、调解还是打官司,都能更好地维护自己的合法权益。从长远看,随着法律体系不断完善,未来处理这类纠纷可能会有更便捷高效的方式。
律图河南法务
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有两个儿子,仅有一处宅基地,儿子到了结婚的年龄,另一处宅基地该咋办?
[律师回复] 这种情况先别慌。两个儿子成年后,可以把儿子的户口独立分出去,形成新的一户,然后以新户名义向村集体申请宅基地。因为农村宅基地遵循“一户一宅”,分户后就有资格申请新的宅基地。如果村里暂时没有空闲宅基地,可以看看有没有同村村民愿意转让房屋,买了房子宅基地使用权也会跟着走,但前提是符合本村村民资格且经过村集体同意。另外也可以留意村里统一规划安排,等以后有宅基地指标了再申请。总之先办分户,再到村里申请,这个路子一般走得通。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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