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本人有一处宅基地,祖上遗留有一处宅基地,但被邻居说要充公老宅基地怎么办,并且老宅基地我还在维护和使用当中
[律师回复] 邻居说充公没有依据。宅基地归村集体,你祖上房屋若仍存在且你一直维护使用,可依继承房屋继续使用宅基地,地随房走。你已有一处宅基地,不必然导致老宅基地被收回;只有房屋灭失、长期闲置或违反规划等法定情形,村集体才能依法定程序收回。先让村委会出具历史使用证明,再向不动产登记机构申请确权或注记;有争议可请乡镇政府处理或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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宅基地一角与他人混同该怎么处理
[律师回复] 1、要是宅基地有一角和别人的地界混在一起了,咱可以这么处理。先试试双方自己协商,看看手里宅基地的相关权属证明,像宅基地使用证、土地登记资料这些,弄清楚各自的权利范围,然后心平气和地沟通,商量出争议部分到底归谁。 2、要是自己协商不成,就申请基层组织来调解。可以找村民委员会、乡镇人民政府这些组织帮忙,他们熟悉当地情况,能站在客观公正的立场,根据事实和法律来调解。 3、要是调解也不管用,那就走行政途径。向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地确权申请,让政府部门去调查、审核,确定宅基地的归属。要是当事人对政府的处理决定不满意,在接到处理决定通知之后的一定期限内,可以去法院提起行政诉讼。 4、在整个处理的过程中,得注意收集和保存相关证据,像宅基地过去是怎么使用的、相关的证人说的话、土地登记文件这些,这样不管是协商、调解还是打官司,都能更好地维护自己的合法权益。从长远看,随着法律体系不断完善,未来处理这类纠纷可能会有更便捷高效的方式。
律图河南法务
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有两个儿子,仅有一处宅基地,儿子到了结婚的年龄,另一处宅基地该咋办?
[律师回复] 依据“一户一宅”的基本原则,当家庭中有子女成年、结婚,确需独立居住时,就可以依法分户,进而申请新的宅基地。建议先和家人商量好谁和父母一户,然后带着户口本等材料去村委会咨询
李永律师
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什么情况下能够收回农村宅基地
[律师回复] 1.乡村建设公共设施和公益事业需用地,经原批准政府同意可收回,要给使用权人适当补偿。 2.若不按批准用途用土地,如违规搞非住宅建设,村集体经批准可收回。 3.因撤销、迁移停止用地的,村集体能收回。 4.使用权人死亡且无人继承权益,村集体有权收回。 收回要按法定程序,保障权益人合法权益。
律图专业咨询...
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