房产纠纷 法律问答
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逾期支付租金违约金如何计算[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同明确约定违约金计算方式的，按照约定执行。比如约定按逾期租金一定比值每日计算，依此公式就能得出具体违约金数额。这体现了契约自由原则，双方事先的约定具有法律效力。 （2）合同没有约定时，以违约行为造成的损失确定违约金。出租方常见损失如逾期收租导致的资金占用损失，实践中多参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。 （3）当事人觉得约定违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等，依据公平和诚信原则裁决。 提醒： 签订租赁合同时，明确违约金计算方式很重要。觉得违约金不合理，及时通过法定程序请求调整。5解答 3.7w浏览
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提前一个月退房租金赔偿标准是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同有明确约定时，提前一个月退房就按照合同所规定的违约责任及赔偿方式来执行。比如合同约定提前退房要支付两个月租金作为违约金，那么租客就应照此进行赔偿。这体现了契约精神，合同双方都应遵守约定。 （2）若合同没有相关约定，租客提前退房属于违约行为，要承担赔偿损失等违约责任。赔偿范围涵盖房东重新招租期间的租金损失等。实际赔偿数额参考房屋闲置时长、同地段类似房屋租金水平等确定。若房屋闲置一个月，同地段类似房屋租金是每月三千元，那么赔偿金额可能会接近三千元。 提醒： 签订租赁合同时，仔细查看提前退房相关条款；若合同无约定又需提前退房，尽量与房东友好协商，减少损失。5解答 4.2w浏览
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房屋租赁提前解除合同要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）合同有提前解约违约责任约定的情况，遵循约定执行，旨在维护契约精神，保障双方基于约定的合理预期。 在租赁关系里，明确的违约条款是处理提前解约问题的关键依据。 （2）合同无约定时，提前解约构成违约，违约方承担责任，赔偿对方损失。 这是法律对守约方的基本保护，确保因违约行为遭受的损害得到弥补。 （3）存在不可抗力等法定免责事由可部分或全部免责，但解约方要及时通知对方。 法定免责事由体现法律的公平性和灵活性，及时通知义务是为了防止损失不必要的扩大。 提醒： 房屋租赁提前解约复杂，建议签订合同时明确违约条款；提前解约时先看合同约定，不确定情况咨询分析。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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