土地房产 法律问答
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我租的房子着火了我要赔偿吗[律师回复] 如果是租客自身的原因让房屋着了火，那租客就得承担赔偿的责任。像那种使用大功率电器然后引发了火灾，还有乱扔烟蒂这类比较疏忽的行为，都可能导致租客要负责赔偿。 不过要是火灾是因为房屋本身存在质量问题，就像线路老化之类的，或者是遇到了不可抗力的因素，像地震、雷击这些情况，那租客一般是不需要进行赔偿的。 在确定到底该谁承担责任的时候，房东和租客都得赶紧把相关的证据保留好，比如说火灾现场的照片，还有消防部门出具的火灾事故认定书之类的。要是双方对赔偿责任有不一样的看法，那就可以先试着协商来解决这个问题。要是协商半天也没个结果，那还可以去法院提起诉讼，让法律来判定到底该谁来承担赔偿责任。律图河南法务
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租房不给钱也不搬走怎么办[律师回复] 首先，你可以通过写信的方式给对方发送催款通知。在通知里，要清清楚楚地告诉对方他还没支付租金这个事实，还要明确地写出他应该支付的金额是多少，以及必须要在什么期限内支付完。然后，就要求对方在规定的时间里履行付款的义务。 要是对方还是不愿意支付租金，这时候你就可以依据你们签订的租赁合同里的仲裁条款或者争议解决条款来办事。你可以向事先约定好的仲裁机构去申请仲裁，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。这样做就是为了让对方乖乖地支付租金，并且从房屋里搬出去。 在诉讼的过程当中，你还可以申请财产保全。通过这个办法，你可以冻结对方的银行账户，这样他就没办法随便动用钱，或者也可以扣押他的一些物品，这样就能确保你的合法权益不会受到损害。 当判决生效之后，如果对方还是不履行判决规定的义务，那你就可以向法院申请强制执行。法院会采取一些相应的措施，比如说拍卖房屋，或者拘留被执行人之类的。通过这些手段，就能逼迫对方履行他应该履行的义务。 总而言之，你一定要及时采取一些措施来维护自己的合法权益，可别让损失变得越来越大。律图河南法务
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租户不按时交房租怎么办[律师回复] 首先，得给租户发一份书面的催缴通知哈。这通知得清清楚楚地告诉租户，他没按时交租这件事儿，还有他应该缴纳的具体金额是多少，以及截止日期是啥时候。同时，一定要把这通知送达的证据给保存好，别到时候说不清楚。 要是租户在规定的期限内还是没交租，那咱就可以按照租赁合同里约定的违约条款来。让租户承担违约责任，比如说让他支付滞纳金啥的。这都是合理的要求。 要是租户连续好几个期都没交租，那这就构成根本违约。到时候房东就有权利解除租赁合同，并且要求租户把房子给搬离出去。 在做这些事情的时候，一定要注意把相关的证据给保留好。像催缴通知的送达证明，还有租赁合同之类的，这些都是很重要的。万一到时候需要通过法律途径来维护自己的权益，这些证据可就是关键。 总之，房东得赶紧采取行动，把自己的合法权益给维护好。但同时，也得严格按照法律程序和合同约定来做，可不能乱来哟。律图河南法务
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房东毁约不租了怎么赔偿租户损失[律师回复] 房东要是毁约不租了，那租户就可以主张这些赔偿。首先是实际损失赔偿哈，这里面就包含了租户为了进行租赁而做的那些准备工作所花的钱，像是装修房子，还有添置一些家具之类的费用，另外还有因为搬迁而额外产生的费用呢，就像搬家的费用之类的。 然后呢，还有可得利益损失赔偿。要是租户能够证明，因为租赁关系的终止，让他们失去了原本预期能够得到的利益，比如说本来可以通过租赁获得的经营收益之类的，那就可以要求房东进行赔偿。 一般来说呢，租户可以先试着和房东商量赔偿的事情。要是商量不拢，那就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中呢，租户得提供一些相关的证据来证明自己的损失，比如说那些费用支出的凭证之类的东西。法院会根据具体的情况来判定房东应该承担多少赔偿责任以及赔偿的金额是多少。总之呢，租户要维护好自己的合法权益，不能让房东随随便便就毁约不租还不用承担责任。律图周口
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拖欠房租如何处理最佳[律师回复] 1. 首先要跟租客进行沟通。咱们可以以友好的态度去跟租客聊一聊，问问他们为啥拖欠房租，把要求明确地告诉他们，让他们赶紧把钱给交了。 2. 要是沟通了半天都没效果呢，那就给租客发一份书面的催款通知吧。在通知里，要清楚地写上欠款的金额是多少，让他们知道得在啥时候把钱给付清，并且一定要保留好通知送达给租客的证据哦，这样以后要是有啥事儿也能说得清楚。 3. 得把跟房租相关的所有证据都好好保留起来。像租赁合同，转账记录，还有催款通知之类的，这些都是很重要的东西，万一到时候需要走法律程序了，这些证据就能派上大用场。 4. 如果租客还是不愿意付钱，那咱们就可以向法院提起诉讼。让法院来帮咱们要回拖欠的房租以及违约金等等。在诉讼的过程中，一定要把咱们的主张用充分的证据给支撑起来，这样法院才能更好地判断咱们的情况。 5. 等法院的判决生效之后，如果租客还是不履行付款的义务，咱们就可以申请法院强制执行。可以通过冻结租客的银行账户，或者扣押他们的财产等措施，来确保咱们的债权能够得到实现，让咱们的合法权益得到保障。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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