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湖北-王成律师
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解答了“征地拆迁”问题
湖北-廖婧律师
19分钟前
解答了“征地拆迁”问题
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爷爷户口在农村宅基地怎么办
[律师回复] 解析: 在尚未被建筑物覆盖的宅基地上,尽管子女的户口仍保留在农村地区,他们仍然能够依法直接继承这块农村宅基地; 然而,如果子女将户口迁移至城市,则无法直接继承原有的宅基地。 另外,若宅基地上存在已有年头的老房子,这些老房子无疑是父母的私人财产,作为其子女有权进行合法继承。 因此,无论户口是否已经转移至城市,农村地区的子女均可获得农村老房子的所有权,并依据“地随房走”的法律原则,同时享有对宅基地使用权的继承权。 对于爷爷遗留下来的宅基地,应由爷爷的子女及其配偶共同继承,除非爷爷的子女在爷爷之前离世,此时孙子女方可代为行使继承权。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条?【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条?【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 第一千一百二十二条?【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
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农民没有宅基地怎么办找那个部门
[律师回复] 解析: 有关宅基地的事宜,若先生身处乡村且未曾获得任何宅基地,则可寻求乡(镇)级人民政府的支持与帮助,以申请相应的宅基地。 关于此事,我国《土地管理法》中有明确的法律条款作指导,即《土地管理法》第六十二条的第一至四款。 具体而言,详细规定了农村村民原则上每户仅有权利享用一处宅基地,并且该宅基地的面积应符合所在省区市所设定的相关标准。 若某地区人均土地资源匮乏,导致无法为每位家庭成员提供足够的宅基地,在遵循县市级人民政府有权采取相应行动,确保农村居民实现住有所居这一基本需求。 最后要注意的是,农村居民住宅用地的相关事项须经乡(镇)级人民政府的审查并予以批准。 若涉及到占用农业用地等问题,还需遵守《土地管理法》第四十四条的规定进行审批手续。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民住宅用地,由乡 (镇)人民政府审核批准; 其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民住宅用地,由乡 (镇)人民政府审核批准; 其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决或者实在找不到合适的律师,请点击咨询按钮,可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
法律咨询顾问
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2024年农村宅基地可以过户吗
[律师回复] 解析: 农村宅基地是允许进行过户手续的。根据相关法律规定,当合法转让地上建筑、构建物等附属物而引发土地使用权转移时,必须向位于土地所在地区级以上的人民政府土地行政主管部门提交土地变更登记申请。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律咨询顾问
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沈阳市宅基地区位补偿价
[律师回复] 解析: 关于拆迁房屋的具体赔偿数额,这主要取决于具体的实际状况。因此,建议当事人在面临拆迁之际及时与相关部门进行有效的协商和交流,以确保充分了解并争取到属于自己的合理补偿权益。关于房屋拆迁安置费用的计算原则,我们有如下提示性公式供您参考: (被拆迁人或者承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+未能提供周转房条件下的临时安置补助费+超出过度期间的临时安置补助费+非住宅性质的房屋由于停产歇业所造成的损失赔偿费。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
法律咨询顾问
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宅基地被别人侵占怎么办
[律师回复] 解析: 若您的宅基地遭他人侵犯占据,您可先行寻求村民委员会及当地乡镇人民政府的帮助进行调解处理。 在无法通过双方协商、调解达成共识的情况下,我们建议当事人寻求仲裁途径来解决问题。 同时,如果对仲裁裁决结果仍存异议的话,当事人享有向人民法院提起诉讼的权利。 对于涉及到土地所有权以及使用权等方面的纠纷,由当事人自行协商解决,如协商无果,还应提交至人民政府予以公正处理。 而涉及单位间的争议,则应由县级以上人民政府出面协调解决; 至于公民、个体与单位之间产生的纠纷,则由乡级人民政府或县级以上人民政府代为处理。 法律依据: 《土地管理法》 第十四条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
如果是出租房屋的土地使用税由谁缴纳?
如果是出租房屋的土地使用税由实际的使用人来缴纳。我国相关的法律中明确规定了使用土地必须要缴纳相应金额的土地使用税款,如果被出租出去,那么需要房屋的承租方来承担相应的纳税义务。
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2024-05-15
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农村宅基地买卖新政策2024是什么
乡村宅基地转让有必要在本村成员内进行。也就是说,这两个人有必要是一个村子的。转让给别的村名或许城市户口,那么转让合同无效,假如打官司的话,买方要无偿返还宅基地。同时宅基地转让发生时必须向村团体汇报,取得村团体赞同才行。宅基地所有权是归于村团体的,村团体有监管的必要,转让宅基地村团体当然必须赞同。两个人一同去村委会认证通往后才能够!
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2024-05-15
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公共维修基金收费标准是什么?
公共维修基金收费标准是需要根据不同的房屋面积来进行确定,如果是属于多层的住宅按照58元每平方米进行缴纳,如果是多层的住宅及较高层的情况之下,按照66元每平方米缴纳。所以具体情况不同,所需要缴纳的费用不同。
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2024-05-15
律图法律咨询
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