合同事务 法律问答
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东湖新...-陈林律师18分钟前解答了“合同事务”问题
东湖新...-付杰律师15分钟前解答了“合同事务”问题
东湖新...-王颖律师4分钟前解答了“合同事务”问题
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周律师你好，我正在进行一次二手房买卖的交易，通过中介进行买卖，我是买方。 我发现中介合同最后几页，有一个《履行支付服务合同》 该合同提到了“买卖双方委托上海巧房推荐的合作银行”，并“协作甲乙双方在上海巧房合作银行开设子账户。 我并不明白，为什么我作为乙方，也要开设子账户。 因为我是直接全款付款，在本次交易中没有贷款。 我作为乙方，能否要求不开设任何子账户？[律师回复] 您好！关于二手房买卖中中介合同最后几页的问题： 1. 合同审查重点：房屋买卖合同最后几页通常包含补充协议、附加条款、费用明细、争议解决方式等重要内容。这些条款往往是中介和卖方精心设计的格式条款，需要逐条审阅。 2. 常见陷阱：a) 捆绑服务费——在中介费之外额外收取贷款代办费、评估费、过户费等；b) 免责条款——中介通过格式条款免除自身的信息审核义务；c) 违约责任不对等——对买方的违约责任写得很重而对卖方和中介的违约责任一笔带过。 3. 建议：要求中介逐条解释补充条款的内容和含义；对不合理条款要求修改或删除；大额交易建议委托律师审查合同；保留好合同原件和所有付款凭证。 如有具体的合同条款需要分析，可以进一步提供内容。黄钊律师
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2001年国有企业改制，在一次性安置合同与公司结算内容里载明：金额为门店买断，公司财务同期出示了此款为门店买断款。几天后公司又与职工签订《资产经营合同》，条款写出让经营权20年，此合同没有约定前安置合同及财务收据废出。20年期限届满，公司要收回门店，职工说买断了为么要收回？现处在争议中，究竟以哪个合同为准？[律师回复] 首先，从合同效力来看，一次性安置合同明确载明门店买断，且财务收据也确认为买断款，这表明职工对门店有买断权利。而后续的《资产经营合同》虽未明确废除前合同，但其出让经营权20年的条款与买断存在冲突。在法律实践中，一般会优先考虑明确的买断约定。其他方面，公司若要收回门店，需提供充分证据证明买断合同无效或被合法变更。再次，建议双方通过协商解决争议，若协商不成，职工可依法申请仲裁或提起诉讼，维护自身权益。最后，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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合合同解约退定金[律师回复] 您好，关于合同解约退定金的问题，分析如下： 一、定金的性质 定金是合同担保的一种方式。根据《民法典》第五百八十七条，如果是支付定金的一方（您）违约，致使合同目的无法实现，无权请求返还定金；如果是收取定金的一方违约，导致合同目的无法实现，应当双倍返还定金。这就是常说的"定金罚则"。 二、解约能否退定金的关键因素 1. 如果您单方面解约且无正当理由，定金通常无法退还； 2. 如果是因为对方违约（如不按约定履行、隐瞒重要事实、无法交付等）导致您解约，您可以要求双倍返还定金； 3. 如果双方协商一致解除合同，定金退还按协商结果执行； 4. 如果合同因不可抗力无法履行，定金一般应当返还。 三、注意区分"定金"与"订金" "定金"具有担保性质，适用定金罚则；"订金"通常视为预付款，不具担保性质，合同解除时一般可以要求返还。建议检查合同中的措辞。 四、维权建议 1. 明确解约原因，判断是己方原因还是对方原因； 2. 收集合同、定金收据、与对方沟通记录等证据； 3. 如属对方违约，先发函催告对方履行或协商退款； 4. 协商不成可向法院起诉，主张返还定金或双倍返还定金。黄钊律师
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买了二手房网签后，交了定金，发现中介隐藏了事情，想解约[律师回复] 您好，关于二手房网签后因中介隐瞒事实想解约的问题，分析如下： 一、中介隐瞒事实的法律性质 中介机构在提供房屋买卖居间服务时，依法负有如实告知义务。根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因此，如果中介确实隐瞒了影响您购房决策的重要事实（如房屋产权瑕疵、抵押情况、违建、凶宅、周边不利因素等），中介的行为构成违约。 二、解约的法律依据 1. 如果卖房方与中介共同隐瞒重要事实，构成欺诈，您可以根据《民法典》第一百四十八条，请求人民法院或仲裁机构撤销该房屋买卖合同； 2. 如果中介的隐瞒行为导致合同目的无法实现，您可以依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同。 三、定金退还问题 如果合同被撤销或解除，定金应当返还。如果是因对方过错导致合同被撤销，您不仅有权要求返还定金，还可以要求对方承担缔约过失责任或违约责任，赔偿您的实际损失。 四、维权建议 1. 收集证据：中介隐瞒事实的具体内容、网签合同、定金支付凭证、与中介和卖方的沟通记录等； 2.黄钊律师
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