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[律师回复] 合同签了就得按约定走,你这边先违约,通常要承担继续履行、赔偿损失或付违约金等责任。先翻合同看违约条款和解除条件,留存付款、聊天、履约凭证。若违约金太高,可起诉请求法院适当调低;若对方有欺诈、胁迫、显失公平或格式条款没提醒,可主张撤销或该条无效。建议主动协商延期、分期或减免,谈不拢就等对方起诉,到庭应诉别躲。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨 询。
吴亮律师
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您好,我想租赁50亩林地用于文化建馆开农,如果20年租期结束,我该如何续租
[律师回复] 租赁合同到期前,你应当主动书面联系出租方,明确表达续租意愿,同时查看原合同里有没有续租条款或优先承租约定。同等条件下你享有优先承租权,但必须提前协商并重新签订书面合同,口头约定没有保障。建议在到期前至少六个月发出正式续租函,并保留送达证据,避免对方另行出租给你造成损失。如果对方拒绝续租,你只能按合同约定腾退,不能强行占用。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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农村土地证。房产证可以抵押贷款吗
[律师回复] 农村的房产证和土地证能不能抵押贷款,得看土地性质。如果是宅基地上的自建房,按现行法律,宅基地使用权原则上不能抵押,银行通常不会接受。但如果是农村集体经营性建设用地上的房屋,或者已纳入改革试点、办了不动产权证的,就可以按试点政策办理抵押。建议你先看下证书上“用途”和“权利类型”,如果是宅基地,就别指望银行了,只能找政策性融资或村镇银行试试,或者走“农房抵押贷款”试点渠道。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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毕业之前签了三方协议,不想去私立学校了,协议里违约金显示0,毕业之后可以不去吗
[律师回复] 可以不去。三方协议属民事合同,未约定违约金则无需支付。但应提前与学校、用人单位协商解除,避免对方主张实际损失,也利于你的诚信档案和后续就业。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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