房产纠纷 法律问答
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单位解除合同住房公积金怎么返还[律师回复] 单位与职工解除合同后，关于住房公积金的返还事宜是按照相关规定来进行处理的。住房公积金，是由职工和单位一起缴存的。当合同解除后，职工就可以去办理住房公积金账户的封存手续。 要是符合提取条件，像离职、退休、购房之类的情况，职工就可以申请提取住房公积金。提取的金额包含职工个人缴存的那部分以及单位缴存的那部分。 不过，具体的提取流程和所需要的材料，因为各个地区的政策不一样，所以会有差异。通常情况下，需要提供身份证、解除劳动合同证明之类的材料。你可以前往当地的住房公积金管理中心去咨询一下，也可以通过它的官方网站来了解详细的信息。在整个办理过程中，一定要确保相关的手续是合法合规的，这样才能更好地保障自己的权益。黄冈法务
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开发商延期交房退房官司胜诉怎么办[律师回复] 当您在开发商延期交房的退房官司中取得胜利后，接下来有以下几个要点需要留意。 首先，您得耐心等待法院出具的生效判决文书。这份文书会清晰地写明关于退房以及相关赔偿的具体事宜，包括具体的赔偿金额、退房的流程等，同时也会明确履行这些判决内容的期限。 接着，您要主动与开发商进行沟通。向他们传达法院的判决要求，让他们按照判决来办理退房手续，并且支付应得的赔偿款项。如果开发商没有积极主动地履行判决，您就可以向法院提出申请，要求进行强制执行。 在申请强制执行的过程中，您要积极配合法院的工作。比如，要及时向法院提供与案件相关的财产线索，这样法院才能更顺利地执行判决，从而保障您的合法权益。 同时，千万不要忘记保留好与整个案件相关的所有证据和材料，因为这些可能在后续的过程中会用到，以防出现任何意想不到的问题。荆门法务
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开发商逾期交房退款是怎么退回的[律师回复] 开发商逾期交房这件事就属于违约，那退款的方式通常是这样的。一开始，咱可以看看购房合同里是咋约定的，然后双方坐下来好好商量，把退款的具体金额、时间以及方式都确定好。要是合同里有明确的违约赔偿条款，那就按照条款来执行就行。 要是商量不拢，购房人就可以去法院起诉开发商。法院会综合各种实际情况来做出判决，让开发商把购房款退回来，还得给利息，要是情况严重，还得让开发商承担违约责任，支付违约金。 在退款这个过程中，一般都是开发商直接把钱退到购房人指定的账户里。这时候，购房人一定要把相关的证据保管好，就像购房合同、付款的凭证，还有开发商逾期交房的通知之类的，这些证据可重要，能帮咱好好维护自己的合法权益。不过得注意，具体的退款流程和最终的结果会受到好多因素的影响，像是合同条款、证据的充分程度等等，这些都得考虑到。黄冈法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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