房产纠纷 法律问答
137.1
万
解答量
1874
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
名下有房产，该怎么去执行[律师回复] 在生活中，当对方不履行生效法律文书规定的义务，比如不按照法院判决书或者调解书执行和房产相关的金钱给付等义务时，咱们可以申请执行对方名下的房产。下面说说具体的执行流程。 申请人要向一审判决的法院提交申请执行的材料，像申请执行书、生效法律文书的复印件、自身的身份证明等。法院受理案子后，会给被执行人发通知，要求他们在一定时间内履行义务。要是被执行人超过这个时间还不履行，法院就会采取强制手段了。 法院首先会对房子进行查封，这时候房子就不能随便交易或者拿去抵押。接着，法院会找专业的评估机构，用市场价格对比、估算房子收益等办法来确定房子值多少钱。确定价格后，法院会在网络司法拍卖平台等地方拍卖房子。要是第一次拍卖没人买，会在一定范围内降价，再进行第二、第三次拍卖。 如果三次拍卖都没卖出去，申请执行的人或者其他债权人可以提出用拍卖时定的保留价来抵偿债务。要是没人愿意要这房子抵债，法院可能会尝试变卖。要是还是卖不掉，房子可能会还给被执行人，不过这并不意味着他们不用再履行义务了。 在整个执行过程中，法律规定要保证被执行人以及他们要抚养的家人有最低生活标准的住房和基本生活必需品。所以大家在申请执行房产时，要清楚这些流程和法律要求，依法依规维护自己的权益。宜昌法务
5解答 4w浏览 -
有物业费管辖权的法院是哪个[律师回复] 遭遇物业费纠纷去哪个法院起诉是很多人关心的问题，这其实主要依据《民事诉讼法》的规定来确定。 一般而言，物业费纠纷这种合同纠纷，由被告住所地法院管辖。假如被告是个人，其住所地通常就是户籍所在地；要是他的经常居住地和户籍所在地不一样，那由经常居住地法院管辖。经常居住地是指这个人离开住所地到起诉时，已经连续住了一年以上的地方，不过住院看病的地方不算。要是被告是公司等法人或组织，其住所地是主要办事机构所在地；要是没法确定主要办事机构所在地，就以注册地或者登记地为住所地。 还有一种情况，如果物业服务合同里约定了管辖法院，而且这个约定不违反级别管辖和专属管辖规定，那就按约定来。比如合同约定由合同履行地法院管辖，而物业服务合同的履行地一般是物业服务项目所在地，那这个项目所在地的法院就有管辖权。 总的来说，物业费纠纷案件通常可以找被告住所地或者合同履行地的法院管辖。要是合同有有效的管辖约定，就按约定的法院来起诉。恩施法务
5解答 4.8w浏览 -
私自售卖他人房子是否会被判刑[律师回复] 私自售卖他人房子是否判刑，要根据实际情况判断。从法律上讲，没得到房屋所有权人授权，私自卖他人房子是无权处分。要是只涉及民事纠纷，所有权人能通过民事诉讼，要求返还房屋、赔偿损失。 不过，若售卖行为符合犯罪构成要件，就可能面临刑事处罚。比如，行为人以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，把他人房屋卖了骗取购房款，数额达到诈骗罪立案标准，就构成诈骗罪。按照《中华人民共和国刑法》，诈骗公私财物数额较大，会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还可能并处罚金或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，还会并处罚金或没收财产。 另外，要是行为人伪造相关产权证书等文件来卖房子，可能构成伪造国家机关公文、证件、印章罪等犯罪。所以，私自售卖他人房子，不但要承担民事赔偿责任，情节严重的还会受到刑事制裁。大家要遵守法律，别私自售卖他人房子。若遇到这类情况，所有权人应尽快通过法律途径维护自己权益。恩施法务
5解答 3.5w浏览
-
没装修没交物业费被物业起诉要怎么解决[律师回复] 在生活中，不少人会遇到因房子没装修又没交物业费而被物业起诉的状况。遇到这种事，千万别慌，按下面的方法处理。 收到法院送来的诉讼文书，像应诉通知书、开庭传票、举证通知书这些，一定要及时签收。要是不当回事，消极应对，最后法院缺席判决，那可就麻烦了。 接下来，得好好分析下没交物业费合不合理。虽说房子没装修，但按照《中华人民共和国民法典》的规定，只要物业按照约定和相关规定提供了服务，咱业主就不能以没接受或者不需要这些服务为由，拒绝交物业费。不过，如果物业没履行合同里约定的服务职责，比如垃圾不按时清理、小区安保措施不到位，咱就可以收集证据，证明物业的服务有瑕疵，这样就能要求少交物业费。 准备材料也很关键。可以把房屋没装修的证据收集起来，像拍些照片。同时，要是物业的服务不达标，比如小区环境又脏又乱，公共设施坏了也不及时修，这些情况都可以拍照记录，或者留好维修记录，当作证据。 到了庭审的时候，业主得把自己的观点和理由清晰、合理地说出来，跟法官讲清楚为啥没交物业费，物业又存在哪些问题。 要是证据能充分证明物业没按约定服务，就有可能在法官的调解下和物业达成协议，少交些物业费。但要是物业的服务没啥大问题，业主可能就得交物业费，甚至还得付违约金。所以，大家遇到这种事，一定要积极处理，维护好自己的合法权益。宜昌法务
5解答 4.1w浏览
-
若合同写小产权会造成怎样后果[律师回复] 在合同里明确交易标的是小产权房，会带来不少后果。 先说合同效力。一般来说，涉及小产权房买卖这类交易的合同很可能会被判定无效。这是因为小产权房没经过合法的土地征收、规划等审批流程，它的建设和交易违反了像土地管理法这类法律法规的强制规定。要是合同被认定无效了，按照《民法典》的规定，合同双方因为这份合同得到的财产，要返还给对方。要是没办法返还，或者没必要返还，那就折价补偿。谁有错，谁就要赔偿对方因此受到的损失。如果双方都有错，那就各自承担相应的责任。 再看合同履行。就算签了合同，也没办法办理合法的产权过户登记。这就导致买方拿不到房屋的合法产权，权益没办法得到法律全面保障。以后要是房子遇到征收、拆迁这些情况，买方很难拿到合理补偿。 还有，如果履行合同的时候起了纠纷，因为合同是违法的，当事人想走法律途径解决纠纷，他们提的诉求不一定能得到法院的全部支持。 所以啊，大家在签涉及小产权房的合同前，一定要充分了解相关风险，慎重做决定。襄阳法务
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
单位变相吸收公众存款700万判刑多久单位变相吸收公众存款达700万属数额巨大，犯非法吸收公众存款罪，对单位判处罚金，处罚直接负责的主管人员和其他直接责任人员，数额巨大处三年到十年有期徒刑并处罚金。量刑会综合考量自首、立功、退赃退赔等情节，积极退赔可从轻处罚，造成恶劣社会影响量刑或偏重。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
单位非法吸收公众存款判几年单位非法吸存，单位会被判处罚金，直接负责的主管和其他责任人也会被定罪。扰乱金融秩序，处三年以下徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑并处罚金。吸存500万以上、对象500人以上等属数额巨大，5000万以上为数额特别巨大。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
非法侵占公司财产数额2万怎么量刑非法侵占公司财产可能构成职务侵占罪。职务侵占数额2万未到立案标准，不构成犯罪但要负民事责任，公司可民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。立案标准是数额达3万以上，若数额标准调整按规定执行。即便未达立案标准，若侵占行为致公司重大损失，公司也能通过民事诉讼索赔。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****1167
152****7618
131****2931
