债权债务 法律问答
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私人借钱房产证抵押可以吗[律师回复] 私人借钱时用房产证作抵押，从法律角度来看是可行的，不过这里面存在着一定的风险，同时也有相应的法律程序要求。 一方面，仅仅把房产证交付给债权人，却没有去办理抵押登记的话，抵押权其实并没有设立起来，这样债权人在债务清偿时就不具有优先受偿的权利。所以，如果想要设立起有效的抵押权，就必须前往房产管理部门办理抵押登记手续，这一步是非常关键的。 另一方面，进行房产抵押时，应当签订书面的抵押合同，在合同中明确地写出借款金额、还款期限以及利息等重要的条款，把这些细节都清晰地规定下来，避免后续可能出现的纠纷。 还有一点需要注意，如果借款人到了约定的还款期限无法偿还债务，债权人不能直接就把抵押物的所有权拿到手，而是需要通过法律途径来解决，比如向法院起诉，然后申请法院对抵押物进行拍卖等，以此来实现自己的债权。 总之，私人借款用房产证作抵押这种方式是可以的，但一定要严格按照法律规定和相关程序去办理，只有这样才能更好地保障借款人和债权人双方的合法权益。黄冈法务
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房产抵押还不上钱可不可以以房抵债[律师回复] 当房产抵押后还不上钱时，从原则上来说是可以通过协商来以房抵债的，不过这得符合相关的法律规定以及办理相应的程序才行。 首先，双方必须得达成一个清晰明确的以房抵债协议，而且这个协议绝对不能违反法律的强制性规定以及公序良俗。比如说，不能存在欺诈、胁迫等不正当的情况。 其次，抵押物的价值一定要经过合法的评估。这是为了保证抵债过程的公平性，要是抵押物的价值比债务金额高，那超出的部分就得退还给债务人；要是抵押物价值低于债务金额，债权人虽然可能还有权继续去追偿不足的那部分。 另外，办理房产的过户手续也是非常关键的一步，必须要按照法定的程序来办理产权的变更登记。只有这样，才能真正实现以房抵债的目的。 总之，以房抵债可不是一件简单随意的事情，需要我们在法律的框架内非常谨慎地去操作，只有这样才能更好地保障双方的合法权益，避免出现不必要的纠纷和麻烦。恩施法务
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贷个人款单保人承担多少钱[律师回复] 担保人所承担的责任金额，得看主债务的具体状况以及担保合同是怎么约定的。 一般情况下，如果是一般保证这种情况，当债务人没办法履行债务的时候，那担保人就得承担保证责任。要是连带责任保证，债权人既可以让债务人去履行债务，也可以让担保人在其保证的范围里承担保证责任。 保证的范围包含主债权及其产生的利息、违约金、损害赔偿金，还有实现债权所需要的费用。不过，如果担保合同里有另外的约定，那就按照约定来。到底要承担多少钱，得把借款本金、利息、违约金等这些各项费用，还有担保合同中约定的担保份额、方式等这些要素都综合起来考虑，然后才能确定下来。荆门法务
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房产抵押逾期一天会怎么样[律师回复] 咱来说说这房产抵押逾期一天的事儿。就好比你把房子抵押出去了，结果就晚还了那么一天款。这一天，看起来好像没啥大不了的，可它背后的影响可不少。 就拿那违约金和罚息来说，就好像你借了钱没按时还，得给人家额外的“利息”。抵押权人，就像是债主，他们会很认真地给你发出催收通知，就跟老师提醒学生交作业似的，让你赶紧把钱还上。 要是你赶紧补上了欠款，而且合同里没说短期逾期就是大问题，那一般来说，对你的房产抵押权影响不大，就跟你不小心犯了个小错，只要及时改正，就不会有太大事儿一样。 但要是你老是逾期，或者拖了好久都不还钱，那抵押权人可就不乐意，他们会按照合同约定，采取一些厉害的措施。就好比你欠人家很多钱不还，人家就得去法院告你，然后通过法律程序把你的房子卖掉，用卖房子的钱来还你的债。这可就麻烦，不仅房子可能保不住，还会在你的信用记录上留下不好的印记。所以，咱可一定得严格按照合同约定，按时还款，别给自己惹来不必要的法律风险，不然到时候后悔都来不及。恩施法务
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以房抵押银行能贷多少钱[律师回复] 向银行申请以房抵押贷款时，贷款额度的确定会受到多种因素的影响。 其中一个关键因素是房屋的评估价值。银行会委托专业的评估机构来对房产进行细致的评估，这个评估价值直接关系到能贷款的额度高低。 另外，您的信用状况也起着重要作用。如果您的信用良好，银行会更愿意给予较高的贷款额度；反之，信用不佳可能会导致贷款额度受限。 还款能力也是不可忽视的因素。银行会考虑您的收入、负债等情况，以判断您是否有足够的能力按时还款。 同时，银行自身的政策也会对贷款额度产生影响。不同的银行可能有不同的抵押率规定，一般来说，抵押率在50%至70%之间。 例如，假如您的房子评估价值为100万元，按照50%的抵押率，您可能获得50万元的贷款额度；若按照70%的抵押率，您则可能获得70万元的贷款额度。但这只是一个大致的范围，实际能获得的具体数额需要综合考虑上述各种因素来确定。 在申请以房抵押贷款之前，建议您准备好完整的房产资料，如房产证等，以及个人财务状况证明，如收入证明、银行流水等，这样银行就能更准确地评估您的贷款额度，从而提高贷款申请的成功率。黄冈法务
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