债权债务 法律问答
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没写担保人的借款，要怎样处理[律师回复] 1、借款合同没写担保人，不耽误借款合同本身生效，下面说说具体处理办法。 要是借贷双方签了书面借款合同，那合同里得把借款数额、用途、利息、还款时间等事儿说清楚。双方都得按合同办事，借钱的人得在规定时间还上规定数额的钱，把钱借出去的人也有权利要求借钱的人遵守约定。要是没签书面合同，但有转账记录、聊天记录这些能证实借款这事儿真的发生了，那这种借款关系同样受法律保护。 2、要是借钱的人到时间没还钱，把钱借出去的人可以先跟对方商量，让对方赶紧还钱。要是商量没用，出借人就可以走法律程序，到有管辖权的法院去起诉。打官司的时候，出借人得拿出证据证明借款这个事儿是真的，比如借条、转账的凭证、双方的聊天记录这些。 3、等法院判完了，要是借钱的人还不还钱，出借人能在规定时间里申请法院强制执行，法院会去查借款人的财产，把它们冻结或者划走，来保证出借人能拿到自己的钱。 也就是说，就算借款合同里没写担保人，出借人还是有不少合法办法来保障自己权益的。当下社会，金融活动日益复杂，民间借贷也越发频繁。未来随着法律体系的不断完善和大数据等技术在司法领域的深度应用，可能会有更多便捷、高效的方式来处理类似借款纠纷，保障当事人的合法权益。鄂州法务
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主借人与抵押人违约，银行先执行谁财产[律师回复] 主借人与抵押人违约时，银行先执行谁的财产要分情况确定。 如果抵押人就是主借人，当债务到期主借人不还钱，银行可直接处置抵押财产。依据《中华人民共和国民法典》，银行能和抵押人（也就是主借人）协商，把抵押财产折价，或者进行拍卖、变卖，用所得价款优先偿还债务。 要是抵押人是第三人，主借人违约时，银行有两个选择，既可以要求主借人还钱，也能就抵押人的抵押财产实现债权。不过，如果当事人之间有相关约定，就得按约定来。要是没有约定或约定不明确，而且是债务人自己提供的物的担保，银行得先就该物的担保实现债权；如果是第三人提供物的担保，银行既可以就物的担保实现债权，也能要求保证人担责。 实际中，银行会综合多方面因素做决定，比如执行成本、财产变现难度等。要是抵押财产容易变现，价值又能覆盖债权，银行可能优先执行抵押财产；要是主借人有其他好执行且价值相当的财产，银行也可能先执行主借人的财产。荆门法务
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住房贷款中，借款抵押人什么情况算违约[律师回复] 住房贷款里，借款抵押人有下面这些情形通常算违约。 还款义务上，没按合同约定的期限和金额还款，不管是逾期还款，还是没足额还款，都算违约。像没按时还本金、利息、罚息等款项，都包括在内。 抵押物方面，没经贷款方同意就擅自处置抵押物，比如出售、转让、赠与抵押物。要是抵押物价值减少，借款抵押人没按贷款方要求恢复抵押物价值，或者没提供相应担保，也算违约。 履行告知义务时，如果借款抵押人的财务状况变差、经营情况有重大不利变化，或者发生了可能影响其还款的重大事件，但没按合同约定及时通知贷款方，也属于违约。 还有，如果借款抵押人提供虚假的贷款申请资料，像假的收入证明、资产证明等，骗贷款方放贷，同样算违约。 要是借款抵押人违约了，贷款方有权按合同约定采取措施，比如要求借款抵押人提前还清全部贷款本息，或者处置抵押物来实现债权。荆门法务
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抵押人遭遇债务人欺诈该如何处理[律师回复] 当抵押人被债务人骗了，有不少办法能维护自己的权益。 从《中华人民共和国民法典》的规定来看，要是抵押人是在被骗的情况下签的抵押合同，抵押人能去法院或者仲裁机构，申请把合同给撤销掉。不过，这个撤销权得在抵押人知道或应该知道自己被骗那天起，一年之内行使。一旦合同被撤销，就从一开始就没了法律效力，抵押人也就不用再承担抵押的责任了。 要是抵押合同没被撤销，抵押人替债务人承担了担保责任后，是可以找债务人要钱的。毕竟是债务人骗了人，害得抵押人有了损失，抵押人可以要求债务人赔偿直接损失和间接损失。比如说因为履行担保责任，资金周转不开造成的额外支出等。 要是债务人的欺诈行为已经够得上刑事犯罪，像诈骗罪这类的，抵押人就可以去公安局报案。通过刑事诉讼，让债务人受到法律的制裁。在刑事诉讼的时候，抵押人还能提起附带民事诉讼，让债务人把财物还回来，赔偿自己的损失。 为了保障自己的权益，抵押人得留意收集证据。像双方的聊天记录、签的合同、转账的凭证等，这些都能证明债务人的欺诈行为和自己的损失。证据充分，在维护权益的时候才能更有底气，让自己的合法权益得到最大程度的保护。恩施法务
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哪些情况中担保人可不承担担保责任[律师回复] 在生活里，有些情况下担保人是不用承担担保责任的，下面给你详细说说。 要是主合同无效，担保合同通常也跟着无效。比如主合同因为违反了法律、行政法规的强制规定而无效，这时如果担保人没有过错，那就不用承担民事责任。 还有债权人和债务人恶意串通的情况。如果债权人和债务人合伙起来骗担保人提供担保，那担保人不用担责。 要是债权人用欺诈、胁迫等手段，让担保人违背自己的真实想法提供担保，担保人也不用承担保证责任。就算是债务人欺诈、胁迫担保人，而债权人知道或者应该知道这事儿，担保人同样可以不担责。 保证期间也很关键。在一般保证里，要是债权人没在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁；在连带责任保证中，债权人没在保证期间要求保证人承担责任，那保证人就不用再担责了。 另外，债务转让也有讲究。债权人要是没经过保证人书面同意，就允许债务人转移全部或者部分债务，那保证人对没经过自己同意转移的债务就不用再担责了，不过要是债权人和保证人另有约定的话除外。大家在做担保时，可得多留意这些情况，保护好自己的权益。恩施法务
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律师说法·债权债务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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