土地房产 法律问答
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租客提前违约退房，押金是否会返还[律师回复] （一）若租赁合同明确约定提前解约押金不退且不违法，房东可不返还押金。租客签订合同时应仔细阅读条款，避免此类情况发生。 （二）合同未明确约定时，租客无损坏房屋物品等违约行为，房东应返还押金。租客可保留好房屋物品完好的证据，如照片、视频等。 （三）租客提前退房违约，合同有违约金约定的，房东可从押金中扣除违约金后返还剩余部分。房东应及时告知租客扣除情况。 （四）押金不足以弥补房东损失的，房东可要求租客赔偿差额。房东需提供相关损失的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。恩施法务
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租户提前退租违约金太高该怎么处理[律师回复] （一）查看合同约定，与房东协商。若认为违约金过高，可依据公平原则，向房东说明提前退租未造成过高损失等合理理由，争取降低违约金数额。 （二）协商不成，向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。司法实践以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等判断违约金是否过高，违约金超过造成损失的百分之三十一般会被认定过高。租户要承担举证责任，证明实际损失以支持诉求。同时，需及时采取措施避免损失扩大。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。恩施法务
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