土地房产 法律问答
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经中介看房，私下找房东租房子可以不[律师回复] 在租房时，很多人可能想着绕过中介直接和房东租，觉得能省一笔中介费，可这里面其实藏着法律风险。通常来讲，要是和中介签了看房协议这类服务合同，合同里一般都会有禁止“跳单”的条款。啥是“跳单”呢？就是你用了中介给的房源信息和机会，却绕过中介直接和房东签合同。 按照《民法典》的规定，你接受了中介的服务，利用他们给的交易机会和服务，却绕过中介自己和房东签合同，那你就得给中介支付报酬。比如说，你通过中介知道了某个房源还去看了房，之后为了不付中介费，私下和房东签了租赁合同，这种做法既违反了合同约定，也不符合诚实信用原则，中介是有权利让你付报酬的。 但也有特殊情况。要是这个房源信息不是中介独家提供的，你是通过其他公开合法的途径知道了这个房源，而且没用到中介的独家机会和服务，那你私下找房东租房就不算“跳单”，也就不用给这个中介付报酬。 给大家提个实用的法律建议：租房前，仔细看看和中介签的合同，弄清楚“跳单”条款的具体内容。如果想自己找房东，先确认房源信息的来源。要是不确定，最好和中介沟通清楚，避免给自己带来不必要的法律麻烦。恩施法务
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对于不定期房屋租赁合同如何去解除[律师回复] 1、《中华人民共和国民法典》对解除不定期房屋租赁合同有规定。双方要是想解除合同，可以心平气和坐下来商量，只要两人都同意，合同就算解除了。这种解除方式比较温和，能减少很多不必要的麻烦。 2、要是不想协商，当事人也能随时解除合同，不过得遵守一些规则。如果是房东要解除合同，得提前一段时间告诉租客。这个时间要根据平时的交易习惯和实际情况来定，一般要让租客有足够时间找新的住处、搬走东西。要是租客想解除合同，也得给房东一些准备时间，比如让房东有时间再找新的租客。 3、要是有一方没按规定解除合同，那可能要承担责任。一般就是要赔偿对方因为合同提前解除而受到的损失，像租客找新住所花的钱，或者房东找新租客花的费用等。 解除不定期房屋租赁合同，可以双方商量着来，也能由一方直接提出解除，但都得提前通知对方，给对方合理的时间，不然可能要吃官司。现在大家的法律意识越来越强，未来处理此类问题时会更注重依法依规，减少纠纷的产生。荆门法务
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房东不退押金起诉办法及所需费用多少[律师回复] 要是房东不肯退押金，咱们可以通过起诉来维护自己的权益。第一步，得先收集证据。像租赁合同、押金支付的凭证都得留好，支付凭证可以是转账记录，也能是收条。还有能证明咱们在租房期间按约定好好履行了义务，没有违约的证据，比如房屋交接时候拍的照片、视频。 接着，要写一份起诉状。里面得有双方的身份信息，像姓名、地址、联系方式这些。还要写明你的诉讼请求，也就是要求房东退还押金，具体是多少钱也要写清楚。另外，事实和理由部分要讲明白租赁的情况、押金交了多少、房东为啥不肯退钱。 材料都准备好了，就去有管辖权的法院立案。一般来说，就是房屋所在地的基层法院。法院受理之后，会安排开庭审理。 起诉是要花点费用的，主要包括诉讼费和可能产生的律师费。诉讼费是根据你诉讼请求的金额，按比例分段累计来交。比如说，你要是只要求退还不超过1万块的押金，那诉讼费就50块；要是超过1万到10万块的部分，就得按一定比例交了。诉讼费一般先由原告垫付，最后败诉的人来承担。 律师费就不太好说了，它和案件复杂程度、律师经验还有所在地区都有关系。要是你自己有一定的法律知识和诉讼经验，自己去处理这个案子，就能省掉这笔律师费。整个起诉过程中，一定要遵守法律程序和法庭纪律，这样才能让自己的诉求合理合法。恩施法务
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作为租赁方，签办公区域合同要注意什么[律师回复] 咱们作为租赁方签办公区域合同，得留意不少事儿。 首先是合同主体。咱得搞清楚出租方是不是房屋的所有权人，或者有没有合法的转租权。可以让对方提供产权证明、身份证明这些文件，这样能保证合同是合法有效的。要是没确认好，之后可能麻烦不断。 租赁条款也很关键。要把租赁房屋的具体位置、面积、装修状况这些信息写清楚。租赁期限也得明确，包括什么时候开始、什么时候结束，还有能不能续租、续租要满足啥条件。租金和支付方式也得说明白，像租金是多少、多久付一次、用啥方式付，同时还要搞清楚物业费、水电费这些费用包不包含在租金里。 双方的权利义务也不能忽视。出租方有义务提供能满足办公需求的房子，并且负责维修和保养。咱们租赁方呢，得合理使用房屋，不能随便改变房屋结构。对于房屋维修责任由谁承担、费用怎么算，都要详细约定好。 违约责任方面，得明确双方啥情况算违约，以及违约了要承担啥责任。比如出租方没按时交房，或者咱们没按时付租金，这些情况该怎么处理，这样才能保障自己的权益。 另外，合同里的解除条款也要关注。要知道在什么情况下双方有权解除合同，解除合同要怎么通知对方，以及要不要赔偿、赔多少。合同里的保密条款、保险条款等，也得仔细看看。宜昌法务
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房客不交租金，中介要承担责任吗[律师回复] 一般来说，房客不交租金，中介不用担责。在房屋租赁里，中介主要提供居间服务。其义务是给委托人报告订合同的机会，或者提供订合同的媒介服务。只要中介按合同约定，如实报告订合同相关事项，促成房东和房客的租赁合同成立，就完成居间义务了。 法律规定，除非中介故意隐瞒订合同的重要事实，或提供虚假情况、损害委托人利益，否则委托人要按约定支付报酬。房客不交租金，这是房东和房客之间的违约纠纷。按合同相对性原则，违约责任得由违约的房客承担。 但要是中介和房东的服务合同有特别约定，比如约定中介对房客付租金有监督、催缴义务，或者约定房客不付租金时中介要担责，那中介就得按合同约定担责。 所以，通常房客不交租金中介没责任，但具体中介是否担责，要根据中介合同约定确定。给大家一些建议：房东在和中介签服务合同时，要明确约定中介对租金支付的相关责任；遇到房客不交租金情况，先看合同约定，按约定处理纠纷，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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被羁押如果最后无罪会怎么样被羁押后最终确定无罪，当事人可依法获得国家赔偿。赔偿范围包括被错误羁押期间的人身自由赔偿金，若造成身体伤害，还需支付医疗费、护理费等；导致部分或全部丧失劳动能力的，要支付残疾赔偿金等；造成精神损害的，应在侵权行为影响范围内消除影响、恢复名誉、赔礼道歉，严重的需支付精神损害抚慰金。1.5k浏览
黄学良律师
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无罪释放原告能离开吗无罪释放时原告可以离开。无罪释放表明司法机关认定被释放人无犯罪事实或犯罪事实轻微无需追责。从法律程序讲，确定无罪后对其人身的限制解除。此时原告恢复自由身，有权自主决定是否离开现处场所，前往合法想去之处，这是无罪推定和司法公正保障当事人合法权益的体现。1.6k浏览
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过了追诉时效是否就无罪了过了追诉时效一般不再追究刑事责任，但不代表绝对无罪。追诉时效是司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限，犯罪过法定追诉时效期限，通常不再追诉。不过，在司法机关立案侦查或受理案件后逃避侦查或审判，以及被害人控告应立案而未立案的，不受追诉期限限制。若认为必须追诉，须报最高检核准。1.3k浏览
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