合同事务 法律问答
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大冶市-陈希律师19分钟前解答了“合同事务”问题
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合同金额与实际到手金额不符怎么解决[律师回复] 不少人签借款合同时没留意，事后才发现合同写的借款金额和自己实际拿到手的钱对不上，平白多出来一笔从没收到过的欠款，遇到这种情况不用慌，法律上早有明确的处理规则。 最常见的情况是放款方提前从本金里扣掉了第一期利息、所谓的服务费或手续费，也就是大家常说的砍头息。这种情况完全不用按合同写的虚高金额算本金还款，只需要以你实际到账的那笔钱作为真实的借款本金来算后续要还的利息，之前已经多还的、超出法律保护上限的利息部分，还可以申请直接抵扣剩下未还的本金，或者直接要求放款方返还给你。 接下来你要做的第一件事就是把所有相关材料都整理好，包括当时签的借款合同，所有的转账明细，你自己的收款截图，还有和对方业务员的聊天记录通话录音，这些都能直接证明你实际收到的钱和合同标注的金额差了多少。你也可以对照下当地同类型借款的常规收费标准，判断对方收的这笔差额是不是完全不合理的乱收费。 要是和放款方协商始终谈不拢，你可以直接去法院起诉，法院会核对所有资金流转的凭证，查清每一笔钱的真实用途，最终判定你需要偿还的合法本息范围。要是你发现对方是故意设圈套虚增债务，属于套路贷的违法情形，不用走民事诉讼流程，直接带着证据去公安机关报案就好。荆门法务
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分公司履行合同遇纠纷该怎么处理[律师回复] 依法设立并领取营业执照的分公司，具备独立民事诉讼主体资格。 这类分公司可以单独作为被告参与诉讼。对应的民事责任最终由总公司承担，总公司补充清偿分公司财产不足以覆盖的债务部分。 未依法设立，或是未领取营业执照的分公司，不具备民事诉讼主体资格。这类情形下，诉讼当事人直接列设立该分公司的总公司。 纠纷出现后，先由总公司出具授权文件，委托分公司和合同相对方协商。协商达成一致的，双方签署书面和解协议。 协商未达成共识的，分公司持有有效营业执照的，可在总公司授权范围内以自身名义提起或参与诉讼、仲裁程序。分公司不满足主体资格要求的，直接由总公司作为当事人启动争议解决流程。 案件审理终结后，优先执行分公司名下的财产清偿债务。分公司财产不足以覆盖全部债务的，剩余部分由总公司清偿。总公司完成清偿后，可依据内部管理规章制度，向存在过错的分公司管理人员追偿。 相关处理规则的法律依据，为现行民法典第七十四条，公司法第十四条，以及民事诉讼法配套司法解释中关于分支机构诉讼主体资格的对应条款。荆门法务
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满足什么条件可要求商家双倍退定金[律师回复] 日常买卖交易里，不少消费者都听过“定金双倍退”的说法，却很少有人清楚这项权益不是随便就能主张的，它的法律依据来自民法典第五百八十七条，有实打实的适用门槛。 双方之间得有受法律保护的定金约定，这类约定不是双方签了字就立刻生效，得等商家实实在在收到消费者转的定金那一刻，才算正式产生法律效力。消费者付款的时候还要留心，这笔标注为定金的钱，数额不能超过你们这笔交易总金额的五分之一，超出的那部分就算写明是定金，也不会产生对应的法律约束力，只能当成普通的预付款来核算。 商家确实做出了违背交易约定的行为，比如收了钱之后直接拒绝发货，发过来的商品和当初双方敲定的版本差得太远，完全没办法通过退换维修补正，或是没提前打招呼就私自取消了已经生成的有效订单。 这类违约行为直接让消费者当初付钱下单想要达成的核心目的彻底泡汤，不是发错颜色这类小瑕疵可以解决的情况，属于实打实的根本违约。 要是商家是碰上了地震洪水这类没办法预见也没法避免的特殊情况没法履约，不需要承担双倍返还定金的责任。要是消费者自己中途反悔不想要商品，本身先出现了违约，也根本没资格要求商家退回定金。要是满足所有合法条件，消费者不仅可以索要双倍定金，要是这笔双倍返还的钱还填不平自己实际遭受到的损失，还可以额外要求商家补上超出定金部分的实际损失。恩施法务
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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