房产纠纷 法律问答
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租房时房东跑路，租客要怎样处理[律师回复] 租房遇到房东跑路，租客别慌，下面教你合法的处理办法。 要是你已经付了租金房东却跑了，先看看租房合同里咋说。要是合同写明了房东违约的处理方式，那就按照合同来。要是房东提前收了好几个月甚至一年的租金后消失，你能去法院起诉，让房东把剩下的租金还你，还得承担违约的责任。起诉时，得把租赁合同、付款的凭证这些证据准备好，证明你确实付了租金。 要是房东跑了，房子的所有权人让你搬走，可你付的租金还在租赁期内，根据法律规定，在你按照合同租赁的时间里，房子所有权变了也不影响你继续租，你能住到租期结束。要是房子所有权人因为房东跑了要解除合同，你能找房东要赔偿。 要是房东跑了，房子出了问题不能正常住，像水电坏了、需要维修之类的，你可以先自己修，把维修费用的凭证留好，以后通过法律手段找房东要钱。 你还能去公安机关报案，如果房东的行为像诈骗这种违法犯罪了，公安会处理。也可以向当地房地产管理部门、消费者协会这些相关部门反映情况，让他们帮忙。 法律建议是，租房前一定要仔细核实房东身份和房屋产权情况，签合同要明确双方的权利和义务。遇到问题及时收集证据，用法律武器维护自己的权益。恩施法务
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租房通过中介退钱，中介不给退怎么办[律师回复] 租房时找中介，遇到该退钱却不退的情况别慌，按下面步骤处理。 第一步，查看合同。认真看看和中介签的居间合同，里面关于费用退还的条款很关键。要是中介不按合同退钱，那就是违约了。根据《民法典》，违约方得继续履约、采取补救措施或赔偿损失。咱们可以依据合同要求中介担责。 第二步，尝试和中介协商。心平气和地和中介沟通，把退款的依据和理由讲清楚，要求他们按合同退钱。沟通时留好聊天记录、通话录音，这些以后维权能用上。 要是协商没用，就向相关部门投诉。可以找当地房地产中介行业协会、消费者协会等反映情况，请求他们介入调解。这些部门能监管、协调，有可能让中介把钱退回来。 若上述办法都行不通，就考虑诉讼。准备好合同、付款凭证、沟通记录等证据，到有管辖权的法院起诉，要求中介退钱并承担违约责任。这样一步步来，能更好维护我们的权益。恩施法务
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放弃优先购买权之后应怎样处理[律师回复] 放弃优先购买权，就是特定的人在一场特定交易里，主动不要在同样条件下比别人优先买东西的权利。这事儿一旦做了，后续处理方式有不少门道。 从法律角度讲，只要你正儿八经做出了有效的放弃表示，那在这次交易里，你就别再想着优先买东西了。就算你之后后悔，法律一般也不会帮你。所以做这个决定前，可得想清楚，别稀里糊涂就放弃。 说回交易流程，要是特定人放弃优先购买权，那卖家就可以随便把东西卖给其他想买的人。其他买家能和卖家谈条件，谈好了就签合同。如果卖的是房子这些不动产，还得按规定去办产权过户手续；要是卖的是一般的物品，交了货就行。 但也有特殊情况，要是放弃优先购买权是被忽悠、被强迫的，这种情况就属于可撤销的。遇到这种事儿，特定人可以在法律规定的时间里，向法院或者仲裁机构申请撤销这个放弃的表示。要是最后认定能撤销，那特定人又能重新拥有优先购买权了。 给大家的建议是，做放弃优先购买权的决定前，一定要了解清楚交易情况，谨慎考虑。要是觉得有问题，怀疑存在欺诈、胁迫，要及时收集证据，在法定时间内去申请撤销。荆门法务
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采取什么方式可以解除购房合同[律师回复] 在买房过程中，要是想和对方取消购房合同，有两种办法，分别是约定解除和法定解除。 先说约定解除。买卖双方在签合同的时候，就可以商量好一些能取消合同的情况，要是这些情况出现了，其中一方就可以给对方发消息说要取消合同。举个例子，合同里写明了，如果开发商没有按照规定时间交房，而且超过了一定的天数，购房者就有权利取消合同。一旦真的发生了这种事，购房者按照合同约定告诉开发商要取消合同，合同也就算解除了。 再看法定解除。这是在法律有明确规定的情况下才能解除合同。根据《民法典》的相关内容，主要有下面几种情况：一是因为一些没法抗拒的原因，像自然灾害把房子严重破坏了，没办法交给购房者，导致合同目的没办法实现；二是在合同规定的履行时间还没到的时候，有一方明确说自己不会履行主要的义务，或者用行动表明不想履行；三是有一方没有按时履行主要义务，经过对方提醒后，在合理的时间内还是没有履行；四是有一方没有按时履行债务，或者有其他违反合同的行为，让合同的目的没办法达成。 在实际生活里，如果符合法定解除合同的条件，想要解除合同的一方要通知对方。合同从通知送到对方手上的时候就解除了。要是通知里写了，如果债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个时间内确实没履行，那么合同从通知里规定的时间到了的时候就解除。要是对方对解除合同有意见，双方任何一方都可以找法院或者仲裁机构，来确定解除合同这个行为有没有效力。恩施法务
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卖二手房是签合同后还是什么时候付尾款[律师回复] 1. 二手房买卖时，尾款的支付时间并非固定的，买卖双方可以在合同里自己商量决定。在实际操作中，常见的尾款支付时间有以下几种情况。 首先讲讲过户完成后支付的情况。当卖方帮助买方把房屋产权过户手续办好，房屋归到买方名下之后，买方再给卖方支付尾款。这么做对买方挺有利的，如果在过户的时候出了状况，买方就可以先不付尾款，以此促使卖方去解决问题。 接下来是交房时支付的情形。当卖方按照合同规定的时间和条件把房子交给买方，买方检查后觉得房子没问题，就会把尾款付给卖方。这种方式能保障买方在交房这个环节的权益，要是房子存在质量问题或者没有按照约定清空房屋内东西，买方可以等问题解决好了之后再支付尾款。 还有就是银行贷款放款后支付。如果买方是贷款买房的，银行审批通过并且把钱打到卖方账户，这笔钱一般就作为尾款。不过要留意，银行放款时间没办法确定，要是银行放款延迟了，卖方拿到钱的时间也会跟着推迟。 2. 买卖双方得在购房合同里把尾款的支付时间、支付条件以及支付方式都写清楚，预防发生纠纷。荆门法务
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