房产纠纷 法律问答
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农村房屋买卖口头协议有效吗[律师回复] 在农村，房屋买卖的口头协议往往蕴含着较大的风险。 我国相关法律明确规定，农村房屋的买卖有着诸多限制条件。当买卖双方同为一个集体经济组织成员时，只要履行了相关的审批手续，书面合同通常会被认定为有效。然而，口头协议就不太妙了，它存在着举证困难的情况，这就使得要证明协议的具体内容以及双方的真实意思表示变得极为艰难。 要是买卖双方并非同一集体经济组织成员，并且没有经过相关部门的批准，那么不管是书面协议还是口头协议，一般都会被认定为无效。这是因为农村的宅基地所有权归集体所有，村民仅仅拥有使用权，是不可以将其转让给非本集体经济组织成员的。 所以，为了切实保障双方的合法权益，在农村进行房屋买卖时，一定要签订书面合同，并且按照规定办理相关的手续。只有这样，才能避免因协议形式或审批手续等问题而引发的纠纷，让农村房屋买卖交易更加安全、可靠。鄂州法务
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外村可以买本村房子吗[律师回复] 在我们的农村地区，有着这样一个原则：外村人一般是不能购买本村房屋的。这是因为，从我国的相关法律层面来看，农村房屋所占据的宅基地归属于农村集体所有。这种宅基地的分配以及使用，有着极为严格的身份属性要求，仅仅限于本村的集体经济组织成员才有资格享有。 要是外村人去购买本村的房屋，那么这类买卖合同通常会被判定为无效。这主要是因为这样的交易行为违反了宅基地的分配原则，会对本村集体的公共利益造成损害。 然而，在一些特殊的情形之下，比如经过了村集体的同意，并且还按照法定的程序办理了相关的手续，这种外村人购买本村房屋的行为或许有可能会被认可。但这种情况确实是比较少见的。所以，从避免后续可能出现的法律纠纷的角度出发，通常不建议外村人去购买本村的房屋。毕竟，遵守法律规定和维护集体利益是非常重要的，这样才能保障农村社会的稳定和和谐。鄂州法务
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购买本村房屋算一户多宅吗[律师回复] 在我们的农村地区，对于购买本村房屋是否算作一户多宅这个问题，得仔细地去分析。 咱得先瞧瞧您自身是否满足宅基地的申请条件。要是您本来就已经拥有一处宅基地，并且这处宅基地的面积也达到了规定的标准，那您要是再去购买本村的房屋，那就很有可能会构成一户多宅。 不过，如果您是符合分户条件的，只不过还没进行分户，而您购买的房屋面积在与之后分户的建房用地合计面积标准相加之后，并没有超过这个标准，那这种情况就不算一户多宅。 另外，还得好好审查一下房屋的买卖过程是否经过了合法的程序，就像是不是经过了村集体的同意之类的。 总之，这可不能简简单单地就下一个定论，得把多方面的因素都综合起来去判断才行，这样才能得出准确的结论。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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