房产纠纷 法律问答
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遇到二手房卖方不交房要怎么做[律师回复] 买二手房时，卖方不交房让人头疼。遇到这种情况，可按以下步骤处理。 先看合同约定。一般房屋买卖合同里会写明交房时间和违约责任。要是卖方没按约定交房，那就是违约了，买方能根据合同要求卖方担责，像让其支付违约金。 接着沟通协商。买方可以写书面函件或者直接和卖方面谈，要求对方在一定时间内交房，同时保存好沟通记录。要是卖方是因为疏忽或其他能解决的问题导致延迟交房，友好协商或许能让他们尽快交房。 若协商没用，买方可以考虑让律师发律师函。律师函是有威慑力的法律文书，律师以律所名义发出，会明确告知卖方违约事实和可能承担的法律后果，督促他们交房。 如果上述办法都不管用，买方可以去法院起诉。请求法院让卖方交房，还能要求卖方根据合同支付违约金或赔偿损失。打官司时，买方要准备好充足证据，像房屋买卖合同、付款凭证、催告记录等，来支持自己的诉求。等法院判决后，要是卖方还不履行，买方能申请强制执行。宜昌法务
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买卖二手房，中介费到底该哪方来出[律师回复] 在二手房买卖里，中介费谁来掏不是法律强制规定的，得买卖双方自己商量。实际生活中，常见下面这三种情况。 有的买卖双方会一起承担中介费。他们会在合同里说清楚各自承担的份额，就好比一方出 60%，另一方出 40%。这样大家都出点钱，比较公平，谁也不吃亏，分担了费用压力。 要是卖房的人占优势，就可能出现买方单独承担中介费的情况。卖家可能要求自己拿到固定的房款，把中介费都让买方出。买房的人为了能顺利买到房子，有时候也只能答应。 反过来，当房子不好卖，买房的有更多选择，也就是处于买方市场时，卖家为了把房子卖出去，会主动承担中介费来吸引买家。 不管最后是哪一方出钱给中介，在签中介服务合同之前，都必须把中介费数目、咋付钱、啥时候付钱这些重要事儿写清楚。要是因为中介费的事儿闹了矛盾，就先看看合同是咋说的，按照合同来处理。要是双方商量不拢，就可以走法律途径，去法院起诉，让法律来给个公正的说法，保障自己的合法权益。所以大家在二手房交易时，一定要多留个心眼，把中介费相关问题处理好。恩施法务
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二手房付完定金签协议后不想买怎么办[律师回复] 在二手房买卖里，付了定金还签了协议之后又不想买，这可不是拍拍屁股就能走的事儿，得承担相应法律后果。定金就像是一种保障，《民法典》规定，如果付定金的人不履行约定的债务，或者履行得不符合要求，导致合同目的没法实现，那定金就别想要回来了；要是收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。所以要是买家不想买了，卖家是有权利把定金留下的。 不过呢，也有一些特殊情况，买家可能不用损失定金。要是协议存在重大误解，就是说签协议的时候没搞清楚情况；或者显失公平，一方占了大便宜另一方吃了大亏；又或者卖家有欺诈、胁迫的行为，让买家在不情愿的情况下签了协议，这种时候买家可以找法院或者仲裁机构撤销协议，把定金要回来。 要是因为不可抗力，像自然灾害、政府政策变化这些不能怪双方的原因，导致合同没法继续履行，买家可以和卖家商量，让卖家把定金退回来。 给买家的建议是，先心平气和地跟卖家说说自己的情况，争取让卖家理解，退一部分或者全部定金。要是协商不行，还能找专业的调解机构帮忙调解，实在不行就走法律途径，用法律武器保护自己的权益。荆门法务
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二手房买卖哪些情况算违约[律师回复] 在二手房买卖里，有不少常见情况会构成违约。咱们先说说卖方违约的情况。 第一种是逾期交房，也就是没按照合同规定的时间把房子交给买方，这就影响了买方入住和使用房子。第二种是房子有质量问题，卖方还故意隐瞒。要是卖方明明知道房子有重大质量瑕疵，却不跟买方说实话，买方就有权追究其违约责任。第三种是一房多卖，卖方把同一套房子卖给好几个买家，这严重损害了买方的合法权益。第四种是不协助办理过户手续，按照合同，卖方有义务帮买方办理产权过户登记，要是拒绝或者拖延履行这个义务，那就算违约。 再来说说买方违约的情况。一是逾期付款，没按合同约定的时间和金额支付购房款，这会给卖方造成经济损失。二是无正当理由拒绝购买，在合同履行过程中，买方突然反悔，不想继续履行合同了，这也构成违约。 另外，要是买卖双方没按合同约定履行其他附随义务，像户口迁移、房屋交付时的物品交接等，也可能构成违约。一旦一方出现违约行为，另一方就可以依据合同约定和相关法律规定，要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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