房产纠纷 法律问答
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物业服务合同的管辖法院是哪里[律师回复] 物业服务合同的管辖法院，通常就是被告住所地或者合同履行地的法院。这被告住所地，一般就是物业服务企业注册的地方，或者是它主要办事机构所在的地方了。就好比物业服务企业在哪注册的，那地方通常就是被告住所地。而合同履行地，得根据具体的服务内容和履行方式来确定。要是物业服务主要是在小区里提供的，那小区所在地就可以被看作是合同履行地了。 要是合同里面有关于管辖法院的约定，并且这个约定是合法有效的，那就得按照约定来确定管辖法院了。一般情况下，约定管辖法院得明确具体才行，可不能违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。就像不能随便约定一个级别过高或者属于专属管辖范围的法院来管辖。 在实际操作当中，不同地区的法院对物业服务合同的管辖可能会有一些具体的规定和解释。所以，当事人要是遇到这方面的问题，就可以根据具体的情况去咨询当地的律师或者法院了，这样就能清楚地知道该由哪个法院来管辖了，避免出现一些不必要的麻烦。荆门法务
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开发商违规销售车位会面临什么处罚[律师回复] （一）对于消费者而言，若发现开发商未取得预售许可售车位，可向房地产管理部门举报，要求其责令开发商停止预售、退还预收款并给予罚款。 （二）若开发商擅自改变规划用于车位建设，可向城乡规划主管部门反映，让其依法对开发商进行处罚。 （三）要是遇到开发商将人防工程车位违规出售，可向县级以上人民政府人民防空主管部门举报，促使其对开发商进行警告、责令改正并罚款。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。这里虽未明确罚款比例，但结合相关规定可作为未取得预售许可售车位处罚的依据。荆门法务
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物业合同纠纷管辖权归哪个法院[律师回复] 物业合同纠纷管辖权的确遵循民事诉讼管辖规则。一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。 具体而言： 1. 被告住所地法院较易确定，是被告户籍所在地或经常居住地法院。这为确定管辖法院提供了一个明确方向。 2. 关于合同履行地，若物业服务提供地明确，此地即为合同履行地，该地法院拥有管辖权。在实际中，物业服务多在小区所在地开展，所以小区所在地通常可认定为合同履行地。 3. 倘若物业合同里存在协议管辖条款，且该条款符合法律规定，例如约定的法院与合同存在实际联系，那么应按照协议来确定管辖法院。 在处理物业合同纠纷时，要依据民事诉讼管辖规定，结合案件具体情况，准确判断有管辖权的法院，确保纠纷得到妥善解决。黄冈法务
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