房产纠纷 法律问答
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逾期上房违约金诉讼时效能变更吗[律师回复] 解析： 关于未能按时履行购买房屋合同所导致的违约责任之诉讼时效，通常情况下不应轻易更改。诉讼时效乃由国家相关法律明文规定，其宗旨在于督促各权益方及时主张自身权益，从而保障社会经济秩序的安定稳固。在通常情况下，当事人无权擅自变更法定的诉讼时效期限。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。荆州法务
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未成年人能过户吗[律师回复] 解析： 通常而言，未满十八周岁的未成年人均无法单独完成房产等大宗财产的过户手续。这主要是由于此类人群尚未达到法定成年人的标准，拥有完整的民事行为能力，因此无法自行处理如此重要的财务决策。 然而，若涉及到维护未成年人合法权益的特殊情况，并在遵循相应法律规定及得到其父母或其他监护人的授权代理后，便可依法进行相关过户事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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