征地拆迁 法律问答
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土地征收时公摊补偿的标准是多少[律师回复] 在土地征收中，法律未明确公摊补偿统一标准，其补偿结合土地性质、当地政策等因素确定。 国有土地上房屋征收，公摊面积通过房屋价值评估体现，被征收房屋价值含公摊权益，评估按类似房地产市场价格，考虑房屋区位、用途、建筑面积等因素，公摊会影响房屋价值。集体土地征收涉及地上附着物时，也会综合考虑公摊评估补偿，但各地差异大，有的按建筑面积补偿，有的额外考量公摊。 解决措施与建议： 1.被征收人应及时查询当地政府发布的征收补偿方案，了解具体补偿标准。 2.若对补偿有异议，可通过合法途径申请复核评估。 3.相关部门应逐步完善公摊补偿标准，减少地区差异，保障被征收人合法权益。恩施法务
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补偿评估复核的办法具体是什么[律师回复] 法律分析： （1）补偿评估复核是保障被征收人或房屋征收部门权益的重要程序。当对评估结果有异议时，规定了明确的时间节点和申请方式，需在收到评估报告10日内提出书面复核申请，并说明错误内容。 （2）原评估机构在收到申请后10日内进行复核，根据复核情况决定是否重新出具报告，这确保了评估工作的严谨性和准确性。 （3）若对复核结果还有异议，可在收到复核结果10日内向评估专家委员会申请鉴定，专家委员会会组织专家组进行鉴定并给出书面意见，根据鉴定情况对评估报告进行相应处理。 提醒： 在申请补偿评估复核和鉴定过程中，要严格遵守时间规定，准确说明异议内容。不同案情可能有不同处理方式，建议咨询以进一步分析。荆门法务
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农村拆迁木房如何补偿[律师回复] 结论： 农村木房拆迁补偿有货币补偿、产权置换、迁建安置三种方式，补偿涵盖房屋价值、搬迁安置费等方面，具体标准依各地实际情况而定。 法律解析： 根据《民法典》及相关征收法规，征收集体所有土地应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费等费用。农村木房拆迁补偿的货币补偿，按宅基地地价和房屋重置成新价确定金额，能让被拆迁人直接获得经济补偿以弥补损失。产权置换是通过房屋产权交换，使被拆迁人获得新房屋产权，不同地区补偿面积有别。迁建安置则是为被拆迁人提供宅基地重建房屋，并补偿建房成本与搬迁损失。补偿范围包含房屋价值、搬迁安置费等，若房屋用于经营还有停产停业损失补偿。各地会根据自身实际制定具体补偿标准，大家可留意当地政府发布的拆迁补偿方案。若对农村木房拆迁补偿的相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。恩施法务
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拆迁发生时农民可获得什么补偿[律师回复] （一）农民要明确各类补偿的性质和归属，土地补偿费归农村集体经济组织，可监督组织合理分配使用。 （二）了解安置补助费的计算方式，确保自身应得份额，保障生活。 （三）关注当地地上附着物和青苗补偿费的标准，若认为补偿不合理，可通过合法途径反映。 （四）对于农村村民住宅补偿，要依据先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，按自身意愿选择合适补偿方式，同时争取搬迁、临时安置等费用补偿。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。鄂州法务
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