综合 法律问答
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荆门-王成律师11分钟前解答了“综合类”问题
荆门-吕浩...律师19分钟前解答了“综合类”问题
荆门-李芝...律师8分钟前解答了“综合类”问题
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店铺营业款32万不归还，怎么办？[律师回复] 结论先说：店铺营业款32万被别人占着不还，这钱如果是你店里的营收，对方拒不归还可能构成职务侵占（对方是员工、利用职务便利）或侵占、不当得利（对方是合伙、代管），严重的能追刑责，轻的也能民事起诉要回。先分清关系：对方是你聘的店长收银，截留营业款——职务侵占，向公安经侦报案，立案标准各地不同但通常几万就够；对方是合伙伙伴代收款不交——民事返还原物纠纷，起诉。操作：立刻冻结账目、导出收银流水和监控，固定钱进了他手的证据，发书面催告函。提醒：别拖，营业款流水证据容易灭失；也别私下威胁，走正规报案或起诉，证据链齐了派出所和法院都认。另外，若对方是合伙人，先分清是借款还是营业款代管，性质不同诉由不同；无论哪种，账目清晰是前提。发现异常尽早发函、尽早立案，钱一旦被转移挥霍，后面执行也难。别因情面拖延，生意上的账最经不起拖。贾凤强律师
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房屋出售后，经数年后地面上房屋已乱，基地废置，卖方是否可以赎回？[律师回复] 结论先说：房屋和土地一旦依法办理了过户登记，所有权就转移给了买方，卖方原则上无权单方"赎回"，除非当初的买卖合同本身存在可以撤销或者无效的情形。"基地废置、地面杂乱"这种使用状况，通常并不是解除合同的法定理由。如果你确实想收回，只有两条路：一是和买方友好协商，由他同意回购；二是证明原合同违法，比如涉及小产权、违建、未批先建，请求法院确认合同无效，但这类举证难度很大、成功率不高。建议你先去查清楚这块土地的性质，以及当年的过户登记是否合法有效，再决定是走协商还是诉讼。盲目去占用或者强收，反而可能让你从有理变无理，甚至承担侵权责任，得不偿失。以上只是基于一般法律规定的分析，供你理清思路，具体处理请结合当地规定和你的实际证据来判断，遇到金额较大或情况复杂的，建议携带材料当面咨询。贾凤强律师
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