房产纠纷 法律问答
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车在小区遭砸物业需担何种责任[律师回复] （一）若物业服务合同约定物业有车辆保管等义务，物业未履行，如小区监控损坏未修、保安未正常巡逻致无法查明砸车人，物业承担相应赔偿责任。此时车主可与物业协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。 （二）若物业按合同约定提供服务，履行安全保障义务，无明显过错，通常不担责。车主应向实际侵权人索赔，若找不到侵权人，可考虑走车辆保险理赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。荆门法务
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当购房付款和贷款人不一致该怎么办[律师回复] （一）若为借名买房，签订书面协议，详细写明借名事实、出资情况等内容，防止产权纠纷。若没有协议，收集出资凭证、聊天记录等证据来证明借名关系。 （二）若为赠与，签订赠与协议，明确是对一方还是双方的赠与，避免赠与性质争议。 （三）若为借款，签订借条等债权凭证，明确借款金额、用途、还款时间等，保障付款人债权。若发生纠纷协商不成，可通过诉讼解决，由法院根据证据判断款项性质和房屋产权归属。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。恩施法务
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第三人遇恶意抵押房产侵害该怎么办[律师回复] （一）收集证据，像抵押人与债务人恶意串通损害自身利益的聊天记录、异常交易情况等，以证明抵押行为存在恶意。 （二）向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，因为以虚假意思表示实施的民事法律行为和恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为都是无效的。 （三）若房产已办理抵押登记，在法院判决抵押合同无效后，要求抵押人及抵押权人协助办理抵押登记的撤销手续。 （四）若因恶意抵押行为遭受损失，可要求过错方承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。鄂州法务
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产权续期一次续多少年[律师回复] （一）对于住宅建设用地，虽然自动续期，但因未明确具体续期年限及费用标准，建议密切关注相关法律法规的出台和当地政策动态，及时了解续期的具体要求和执行细则。 （二）对于非住宅建设用地，在使用权期限届满前，提前与土地管理部门沟通续期事宜。若土地上房屋及其他不动产归属有约定，保存好相关约定文件；若没有约定或约定不明确，同样关注法律和行政法规规定。重新签订土地出让合同时，谨慎协商续期年限等条款。 法律依据： 《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。荆门法务
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