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农村土地证。房产证可以抵押贷款吗
[律师回复] 农村的房产证和土地证能不能抵押贷款,得看土地性质。如果是宅基地上的自建房,按现行法律,宅基地使用权原则上不能抵押,银行通常不会接受。但如果是农村集体经营性建设用地上的房屋,或者已纳入改革试点、办了不动产权证的,就可以按试点政策办理抵押。建议你先看下证书上“用途”和“权利类型”,如果是宅基地,就别指望银行了,只能找政策性融资或村镇银行试试,或者走“农房抵押贷款”试点渠道。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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业委会要解聘物业公司要赔偿物业些什么
[律师回复] 业委会解聘物业公司是否需要赔偿取决于物业服务合同的约定和解除理由。根据《民法典》第九百四十六条业主大会有权决定解聘物业服务企业。如果物业公司存在违约行为(如服务质量不达标、挪用维修基金等)业委会属于合法解除合同物业公司不仅无权要求赔偿反而应当承担违约责任。如果是无正当理由提前解除合同根据合同约定可能需要赔偿物业公司剩余合同期的部分损失。但根据《物业管理条例》相关规定解聘物业是业主的法定权利不构成违约。建议业委会收集物业公司违约的证据召开业主大会表决通过解聘决议然后依法向物业公司送达解聘通知。如果物业公司诉至法院业委会可提供的物业服务不达标的证据进行抗辩。
黄钊律师
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安装损失合并审理应如何操作
安装损失合并审理,首先需满足一定条件,如诉讼标的为同一种类、经当事人同意且法院认为可合并。操作时,当事人要向法院提出合并审理申请,说明安装损失相关情况及合并请求。法院审查符合条件后,会将多个相关案件合并,按法定程序进行审理以解决纠纷。
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陕西西安如何找民商行政律师?覆盖医疗纠纷与公司金融服务
建议优先选择有丰富实务经验、熟悉多领域法律的律师。杨向东自2022年起执业,擅长民商、公司金融、行政领域,处理大量诉讼与非诉纠纷。
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