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吴律师好!咨询一下,2018年购买的商铺,现在才告知办不动产证交契税,清问交契税是按新规吗,90平米以下是总购房款的几个点?
[律师回复] 应该是按照现在的规定来交,恩施市现在140一下的都是1%
冯茜茜律师
2解答
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无效的房屋买卖合同买房人可以要回房款吗
[律师回复] 在正常情况下,房屋买卖合同被判定为无效后,买方有权索回支付的房款。这种情况可能是因为合同主体不符合条件、意思表达不真实或违反了法律法规的强制性规定。根据中国法律,合同无效后,所得财产应归还;若无法归还或无须归还,则应给予适当补偿。有过失的一方应赔偿另一方的损失,双方均有过失时,应各自承担相应责任。若卖方拒不退还房款,买方可通过起诉维护权益。但要注意,买方自身若有过失,也可能需要承担部分责任。
恩施法务
4解答
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房屋买卖违约卖方承担什么责任
[律师回复] 房屋买卖中的违约方有义务继续履行合同、修复房屋缺陷、赔偿损失以及支付违约金,甚至在严重违约时面临双倍返还定金的惩罚。具体责任取决于合同条款与法律法规,以及违约行为的性质。
鄂州法务
4解答
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购房合同原件在谁手里拿
[律师回复] 购房合同的原件,一般是买家和卖家各拿一份。对消费者来说,这是他们权益保障的重要证明;而对于开发商来说,则需要用这份合同去完成后续的各种手续,例如备案、产权登记等等。银行贷款环节上,为了评估是否通过贷款审批甚至放款,银行一样也会需要查看合同原件。若通过经纪人来卖房,他们可能会保留一张复印件备用,不过原始合同还得在买卖双方控制下。其实,关于合同原件的归属问题,不论谁拥有,都不会改变它所包含内容对所有当事方的法律约束力。
荆门法务
4解答
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房屋买卖合同违约怎么办
[律师回复] 房屋买卖合同违约时,需先确认责任方及其违约行为。通常处理方式如下:一是查验合同有无明确的违约条款,如金额或计算方法。如有,按其执行;二是若无,则可依法要求对方继续履约、采取补救措施或赔偿损失。损失应为实际损失及预期可得利益之和。此外,务必保留好违约证据,如书面通知、聊天记录等。若无法协商解决,可诉诸法院,但须遵守相应诉讼程序与证据规则。
荆门法务
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