房产纠纷 法律问答
131
万
解答量
1813
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
撤销房屋买卖合同存不存在专属管辖规定[律师回复] 撤销房屋买卖合同是没有专属管辖规定的。法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，要由不动产所在地的法院进行专属管辖。不过这里说的不动产纠纷，指的是因为不动产的权利确认、分割以及相邻关系等引发的物权纠纷。 而撤销房屋买卖合同纠纷，本质上属于合同纠纷，并非物权纠纷。对于合同纠纷的管辖，一般遵循“被告住所地或合同履行地法院管辖”的规则。也就是说，当事人可以向被告住所地的法院起诉，也能选择合同履行地的法院。 另外，当事人还可以通过书面协议，来选择与争议有实际联系地点的法院进行管辖。这些地点包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。但有个前提，就是不能违反级别管辖和专属管辖的规定。 所以啊，撤销房屋买卖合同纠纷并不适用专属管辖的规定。大家要是遇到这类纠纷，在选择起诉法院时，就可以按照上述的规则和方式来确定。荆门法务
5解答 4.5w浏览 -
签了合同的房子，违约金该如何去计算[律师回复] 如果合同里对违约金的计算方式有约定，那就按照约定来算。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构把违约金适当减少；要是约定的违约金比实际损失低太多，也可以请求增加。 要是合同没有约定违约金的具体数额，或者没说明计算方法，违约的一方得赔偿守规矩一方因为违约遭受的损失。这里面既包括已经出现的损失，也包括合同正常履行后能拿到的利益。但这个赔偿数额不能超过签合同的时候，违约那一方能想到或者应该能预估到的因为违约可能带来的损失。 给你举些例子，要是没按时付款，损失可以按照贷款市场报价利率标准来算；要是没按时交房，损失可以按照逾期交房这段时间里，有关部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估出来的同地段同类型房屋的租金标准来确定。恩施法务
5解答 3.5w浏览 -
判决前转移房产，多长时间才有效[律师回复] 法律分析： （1）判决前转移房产的效力判定，并非取决于时间，而是看是否属于正当交易。在诉讼期间，若以合理价格、正常程序转让，且对方无恶意不知情，转让一般有效。 （2）若为逃避债务或判决义务，通过低价转让、无偿赠与等恶意方式转移房产，即便时间间隔久，转让行为也可能被撤销。 （3）债权人能依据民法典撤销权规定，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若自债务人行为发生之日起五年内未行使，撤销权消灭。 （4）法院若认定转移行为恶意，会判决撤销转让，恢复房产登记状态。 提醒： 若涉及房产转让，要确保交易正当。债权人发现债务人恶意转移房产，应及时行使撤销权。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。湖北法务
5解答 4.7w浏览 -
前夫不配合签字卖房是否构成违约[律师回复] 判断前夫不配合签字卖房是否违约，得看离婚协议或相关约定。如果离婚协议写明房产归一方，还规定双方要配合卖房，并且对卖房时间、签字协助等都有明确安排，前夫不按约定签字，那就是违约。这种情况下，守约方可以让前夫承担违约责任，比如赔偿经济损失。 要是没有这样明确的书面约定，前夫没有配合签字卖房的合同义务，不签字就不算违约。要是房产登记有双方名字，出售就得双方协商一致。要是协商不成，那就可以去法院起诉，请求法院分割处理共有房产。 给大家提个建议，签订离婚协议时，对于房产处置要尽可能详细地约定，明确双方权利义务，避免后续出现纠纷。如果遇到前夫不配合签字卖房的情况，先查看协议约定，再根据实际情况采取合适措施，协商不成及时通过法律途径解决。鄂州法务
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
公证执行异议时效过了怎么办若公证执行异议时效已过，当事人可尝试通过与对方协商解决问题，达成新的履行协议。若协商不成，还可向法院提起诉讼，请求法院审查公证债权文书的合法性和执行依据，由法院根据具体情况作出相应处理。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
母亲不配合递公证书资料怎么办若母亲不配合递公证书资料，首先建议和母亲心平气和地沟通，了解其不配合的原因并协商解决。若沟通无果，可咨询公证处，看能否通过其他方式如律师函等正规渠道解决，以避免因母亲不配合延误公证书办理。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
当事人放弃公证法内容是什么当事人放弃公证是指当事人在办理公证过程中，主动放弃公证申请的行为。我国公证法对此虽未明确具体条款规定放弃公证相关内容，但依据公证程序规则，当事人有撤回公证申请的权利，且放弃公证后可能产生已缴纳费用不退等结果。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
137****7081
155****2405
137****3380
