房产纠纷 法律问答
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起诉中介需要什么证据[律师回复] （一）若因中介未履行如实报告义务致损失： 首先仔细查找合同条款等书面材料，确定中介承诺的应尽义务。同时整理与中介的聊天记录、通话录音，从中筛选出能体现未如实告知关键信息的内容。 （二）针对中介收费纠纷： 务必妥善保存发票、收据等收费凭证，清晰明确收费项目与金额。 （三）面对中介虚假宣传： 及时收集宣传资料、广告页面等，作为证明其虚假陈述的证据。 （四）重视交易记录、转账流水，能清晰反映资金往来情况。若有知晓交易过程的第三人，争取获取其证人证言。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据 。鄂州法务
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房产登记有法律效力吗[律师回复] 房产登记的法律效力显著且重要。其作为物权公示手段，对明确房产物权归属意义重大。 1. 从物权效力看，《民法典》物权编明确，不动产物权变动经依法登记才生效（法律另有规定除外）。这赋予了房产登记公信力，登记权利人通常被视为真正权利人，保障了权利人的合法权益。 2. 在交易方面，如房屋买卖，只有办理登记，买受人才获得所有权，且登记对第三人有对抗效力，维护了交易安全与稳定。 3. 针对登记错误问题，若有证据证明存在登记机关失误、恶意串通等法定情形，真正权利人可通过行政复议、行政诉讼或民事诉讼等法定程序纠正错误登记。 建议相关部门加强登记审核，提高登记准确性；权利人也应关注登记信息，及时发现并依法解决错误登记问题。荆门法务
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小产权房老公走了怎么办[律师回复] 老公去世后小产权房的处理需依具体情况而定。有遗嘱且对小产权房明确处分的，只要不违法及违背公序良俗，就依遗嘱执行，这体现了对被继承人意愿的尊重。 没有遗嘱时按法定继承，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人共同继承。通常均等分配房屋权益，如协商由一人居住使用并给予其他继承人经济补偿。 针对这种情况，建议如下： 1. 若有遗嘱，继承人要仔细确认遗嘱效力及具体内容，确保遗嘱执行过程顺利。 2. 法定继承时，继承人之间要充分沟通协商，秉持公平公正原则确定房屋分配方案。 3. 不管有无遗嘱，涉及小产权房权益分配协议都要尽可能详细准确，明确各方权利义务，最好咨询专业法律人士，确保协议合法有效，避免后续纠纷 。恩施法务
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回迁房的协议可以公证吗[律师回复] 回迁房协议确实可以进行公证。公证能对相关民事法律行为等的真实性、合法性予以证明。 1. 公证受理条件：若协议双方具备相应民事行为能力，协议内容体现双方真实意思，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，公证机构有可能受理回迁房协议的公证申请。 2. 公证的作用：进行公证可增强回迁房协议的证据效力，在后续可能出现的纠纷中，经过公证的协议往往更具证明力。 3. 非必要条件：需明确公证并非回迁房协议生效的必备条件。即便未公证，只要满足上述有效要件，该协议同样是有效的。 建议在签订回迁房协议时，确保协议内容清晰明确、符合法律规定。若想增强协议的公信力，可考虑进行公证。黄冈法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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