房产纠纷 法律问答
142.1
万
解答量
1924
万
浏览量
荆州-马晶律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房产归属权时间是以办产权证为准吗[律师回复] 很多人默认拿到不动产权证的时间，就是自己实打实拿到房产所有权的时间，其实这个认知不能一概而论。房产对应的房屋所有权什么时候归到产权人名下，核心看你当初是通过什么路径拿到这套房产，结合不同的实际交易场景来判定，不能单拿产权证的核发时间作为唯一标尺。 1、自己合法出资新建房屋这类最初始拿到物权的情况，按照现行民事法律相关规定，靠实际建造这类事实行为拿到物权的，等房屋整体完工且通过官方竣工验收的那一刻，建造方就已经完整拥有这套房屋的产权。后续去申领的不动产权证，本质只是行政机关给你发的一份权利确认纸质凭证，不是你拿到产权的起始依据。 2、通过生效司法文书或者政府正式征收决定拿到房产的情况，相关法律明确这类非自主交易引发的物权变动，自法院出具的终审生效裁判文书、仲裁机构作出的终局裁决文书，或是官方发布的正式征收决定正式生效的当天，房产的所有权就已经完成转移，完全不需要等后续产权证办理完毕才生效。 3、日常房产买卖、赠与、设定不动产抵押这类基于双方合意的交易场景里，不动产物权的变动以在官方不动产登记系统里完成登记作为生效门槛，只有房产信息正式录入官方不动产登记簿的那一刻，物权变动的效力才正式落地。这时候后续核发的产权证上标注的时间，和登记簿里记载的登记时间完全一致，拿这个时间作为判定物权变动的节点完全合规。从行业长期发展来看，后续随着不动产登记数字化程度不断提升，电子登记簿的实时公示效力会进一步强化，纸质产权证的凭证属性还会持续弱化，最终逐步和物权变动的实际生效节点完全区分开。 4、离婚过程中处理房产分割的场景也分两种不同情况，夫妻双方私下签好离婚协议约定房产归某一方所有的，后续必须完成整套过户登记流程，把房产信息更新到不动产登记簿里，才会正式发生物权变动的效力。但如果是经由法院出具的离婚判决书或是正式生效的离婚调解书确认了房产归属，那这份司法文书生效的当天，产权就已经归到文书载明的权利人名下，不需要再等产权证过户办理完成。鄂州法务
5解答 3.6w浏览 -
离婚双方办理房产证要多久[律师回复] 诉讼离婚场景下，房产归属以生效法院判决书或调解书为依据，当事人持该法律文书、本人身份证件、房屋相关全部资料，提交至不动产登记机构提出过户登记申请。 申请资料齐全，房产不存在抵押、查封等权利负担的，不动产登记机构自受理登记申请当日起算，30个工作日内完成登记流程。实际办理中，多数场景下1至2周即可办结。 协议离婚场景下，当事人必须先完成离婚登记流程，依法领取离婚证后，双方共同到场提交离婚协议、离婚证、身份证件、房屋相关资料，申请办理不动产登记。 离婚协议已明确房产分割方案，双方全程配合提交材料、配合核验的，整体办理流程和诉讼离婚场景一致，同样适用30个工作日内办结的登记时限。 协议离婚后一方拒不配合到场办理的，另一方需向法院提起诉讼，请求确认离婚协议效力并要求对方协助完成过户。拿到胜诉生效判决后，方可单方到不动产登记机构提交登记申请，新增的诉讼流程会拉长整体办理周期，全程通常需要数月时间。 房产仍有未结清贷款的，当事人需要先取得贷款银行出具的同意过户证明，或者全额提前还清贷款办理完抵押解除手续，再提交不动产登记申请，该前置流程会额外增加整体办理时长。 所有离婚后办理房产过户的场景，所需时长均结合离婚方式、双方配合程度、房产是否存在权利限制三类要素浮动。办理前可先行整理好全部要求的材料，向属地不动产登记部门核实具体办事要求。荆门法务
5解答 3.2w浏览 -
下水管出现漏水情况怎样划分责任[律师回复] 生活中遇到下水管漏水，责任该如何划分？下面几种情况要了解。 要是下水管在保修期内，因质量问题漏水了，按照《民法典》，建设单位得负责维修。毕竟建设单位要保证房屋建筑工程质量，有问题就得及时修。 过了保修期，要是公共区域的下水管漏水，一般是物业公司来维修。物业服务合同里通常规定，物业有维护管理小区公共设施设备的义务，公共区域的下水管道就属于公共设施，物业得赶紧安排人检修。 如果是业主室内专有部分的下水管，因为业主自己使用不当，或者私自改造导致漏水，那这个业主就得承担维修和赔偿责任。比如业主随意改了下水管线路，漏了水给楼下住户造成损失，就得赔偿人家的经济损失。 要是搞不清漏水原因，就找专业鉴定机构来鉴定，根据结果确定责任。在处理这类纠纷时，受损的一方要注意保留证据，这样才能维护好自己的合法权益。要是遇到复杂情况拿不准，也可以咨询专业法律人士。荆门法务
5解答 4w浏览
-
离职时公积金缴费到哪个月份[律师回复] 离职时公积金该交到哪个月，很多人都不清楚。其实，这得看离职时间和公司公积金缴存的规定。 要是员工在月中或者月底离职，一般公司会给缴纳当月公积金。因为按公积金管理规定，职工在职时，单位得为其缴存公积金，只要当月还存在劳动关系，单位就有缴存义务。但要是月初离职，劳动关系月初就解除了，公司有可能不给缴当月公积金。不过具体还得看劳动合同约定、公司制度以及当地公积金政策。 如果公司没按规定为离职员工缴纳应缴月份的公积金，员工别着急。可以先和公司协商，要求补缴。要是协商不成，就向当地住房公积金管理中心投诉举报，管理中心会责令公司限期缴存。要是公司逾期还不缴存，管理中心能申请人民法院强制执行。员工维权时，得准备好能证明劳动关系存续时间的材料，像劳动合同、工资发放记录、考勤记录这些，以便顺利维护自己的权益。荆门法务
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
157****8753
151****8712
