房产纠纷 法律问答
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房产委托合同纠纷该如何解决[律师回复] 解决房产委托纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼等途径。协商解决成本低、效率高，双方直接沟通，按合同约定和实际情况友好协商达成方案。若协商无果，可申请调解，由人民调解委员会等第三方机构从中斡旋促成调解协议。也可根据合同仲裁条款或事后协议，将纠纷提交仲裁机构，仲裁一裁终局，程序简便且保密性强。若没有仲裁约定，可向有管辖权的法院起诉，法院会依法判决。 为有效解决纠纷，建议如下： 1.优先选择协商，保持理性沟通，积极达成共识。 2.协商不成及时申请调解，借助第三方力量化解矛盾。 3.有仲裁约定可考虑仲裁，高效解决纠纷。 4.准备诉讼时，注重收集合同、聊天记录、转账凭证等证据支持主张。恩施法务
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一房两卖如何处理[律师回复] 1.一房两卖是严重损害买方权益的行为。若房屋已过户给一方，此买方通常获得房屋所有权，未取得所有权的买方能按合同追究卖方违约责任。若未过户，已合法占有房屋的买方优先获所有权；都未占有，先付购房款的买方优先；都未支付，合同成立在先的买方优先。 2.对于未取得房屋的买方，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 3.建议买卖双方在交易时，及时办理房屋过户登记，避免纠纷。卖方应遵守诚信原则，杜绝一房两卖。买方在交易中要保持谨慎，及时查询房屋产权状况。若协商不成，买方要及时通过诉讼维护自身合法权益。荆门法务
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法院拍卖房子原房主咋办[律师回复] 法院拍卖房子时原房主需依不同情况妥善处理。若房屋进入执行阶段被拍卖，原房主应配合执行，在规定时间内腾空房屋交付，否则法院会强制腾空，原房主还可能因拒不执行受罚款、拘留甚至刑事处罚。若认为拍卖存在问题，如执行依据错误、拍卖程序违法等，原房主可在规定期限内，通过提出执行异议、申请再审等法律途径维护自身权益。若拍卖款偿还债务后有剩余，原房主可要求返还剩余款项。 建议如下： 1.若房屋被拍卖，原房主应提前规划好后面居住问题，主动配合执行，避免承担不利后果。 2.认为拍卖有问题时，及时咨询专业律师，在规定期限内按法律程序维权。 3.关注拍卖进程，若有剩余款项，及时与法院沟通要求返还。鄂州法务
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房屋定金合同纠纷管辖法院如何确定[律师回复] 法律分析： （1）房屋定金合同纠纷管辖法院确定，遵循约定优先原则。只要双方在合同中约定了管辖法院，且此约定不违背级别管辖和专属管辖规定，就按照约定来确定管辖法院。这给予了当事人一定的自主选择权，尊重双方意愿。 （2）若没有约定管辖法院，则适用法定管辖。因合同纠纷提起诉讼，被告住所地法院有管辖权。同时，对于房屋定金合同，房屋所在地一般被视为合同履行地，所以房屋所在地法院也可能有管辖权。这为当事人在没有约定时提供了明确的管辖依据。 提醒： 处理房屋定金合同纠纷确定管辖法院时，先查看合同有无约定。若有约定注意是否合规；无约定则考虑被告住所地与房屋所在地，拿不准可咨询分析。湖北法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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