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建筑物的共有部分归属究竟如何[律师回复] 很多业主不清楚自家小区里哪些属于建筑物共有部分。其实，《民法典》对此有相关规定。 建筑区划内的道路，一般是业主共有的，但要是城镇公共道路就除外；绿地通常也归业主共有，不过城镇公共绿地或明示属于个人的绿地不算。像其他公共场所、公用设施以及物业服务用房，也都属于业主共有。 建筑物的一些基本结构部分，比如基础、承重结构、外墙、屋顶等，还有公共通行部分像通道、楼梯、大堂，以及消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层等结构部分，同样是业主共有的。电梯、水箱等也属于共有部分。 关于车位、车库，建筑区划内规划用来停车的，其归属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但如果是占用业主共有的道路或其他场地的停车位，那就归业主共有。 也就是说，除非法律明确排除或者当事人有特别约定，建筑物的共有部分一般都归业主共有。这保障了业主合理使用和管理共有部分的权益。荆门法务
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小三退款了还能对其提起诉讼吗[律师回复] 给小三的钱退款后还能不能起诉，得看具体情况。 要是小三把钱准确、全面地退回来了，而且赠与的人也接受退款，说不再追究，这种情况下一般不能再起诉。因为财产已经回到原来的状态，双方可能实际上已经和解，再去法院起诉，由于缺乏事实依据，法院通常不会支持。 不过，有两种情况还是可以起诉的。第一，如果发现还有一部分财产没退还，赠与者能就没退的这部分去法院起诉，把被白白送给小三的财产都追回来。第二，要是退款的时候存在欺诈、胁迫等情况，比如小三威胁赠与者，让其接受部分退款，这并非赠与者的真实意愿。此时，赠与者可以拿着相关证据去起诉，要求撤销退款行为，让小三全额返还。 在夫妻一方未经另一方同意，把共同财产赠与小三的案子中，没同意的一方作为财产共有人，对财产有完整的处分权。即便钱已经退了，只要发现存在上述情况，就能收集证据去法院起诉，保护自己的合法权益。荆门法务
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申请执行诉讼费要怎样去操作[律师回复] 在打官司赢了之后，对方却不履行义务，这时候可以申请执行诉讼费。下面讲讲具体操作流程。 首先，得保证法律文书已经生效，像法院的判决书、裁定书、调解书等，并且有一方没履行义务，这是申请执行的前提。 接着，要准备好申请执行的材料。包括申请执行书，里面要写清楚申请执行的理由和事项；还要有生效法律文书的副本、申请执行人的身份证明。如果是继承人或权利承受人来申请执行，就得额外提交继承或承受权利的证明文件。 材料备齐后，向有管辖权的法院申请执行。一般可以找第一审人民法院，或者与第一审人民法院同级的、被执行财产所在地的人民法院。 法院收到申请后会进行审查，符合条件就会受理立案。立案后，法院会给被执行人发执行通知，要求其在指定时间内履行义务，要是逾期不履行，法院就会强制执行。 执行费用通常不用申请执行人提前交，执行完由被执行人负担。执行费是按照执行金额或价额的一定比例分段累计收取。 要是在申请执行过程中遇到难题，建议咨询专业律师，获取更详细的帮助。荆门法务
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财产保全裁定中不动产不存在该怎么弄[律师回复] 财产保全裁定中的不动产不存在，要分不同情况处理。 要是申请财产保全时，申请人因误解或信息有误，以为有该不动产而申请。法院发现保全标的物不存在，就会撤销相关裁定。这时，申请人得及时向法院说明错误，配合撤销裁定。要是错误申请让被申请人受损，按照《中华人民共和国民事诉讼法》，被申请人可要求申请人赔偿。 做出财产保全裁定后，不动产因不可抗力、征收等合法原因没了。申请人能向法院提供新的可保全财产线索，让法院保全新财产。要是因为不动产没了，保全目的无法达成，法院可能根据案件情况裁定解除保全措施，接着推进案件审理。 若不动产是虚构的，申请人有虚假诉讼嫌疑。一经查实，法院会按情节轻重对申请人罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。荆门法务
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起诉担保人，法院管辖方面该如何定[律师回复] 当你想起诉担保人时，法院管辖问题一般要按照《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关解释来确定。 要是担保合同里有关于管辖的约定，依据《民事诉讼法》，合同或者其他财产权益纠纷的当事人能通过书面协议，选择和争议有实际联系地方的法院来管辖，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等等，但不能违反级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，只要这个管辖协议不违法，那就得按照约定来确定管辖法院。 要是没有管辖协议，那就按法定管辖处理。一般保证和连带责任保证的管辖规则不太一样。对于一般保证，要是债权人只起诉一般保证人，就得向一般保证人住所地的法院起诉；要是债权人把债务人和一般保证人一起起诉，那就得根据主合同来确定管辖法院。而连带责任保证，债权人可以单独起诉连带责任保证人，也能把债务人和连带保证人一起起诉。单独起诉时，由保证人住所地的法院管辖；一起起诉时，同样按主合同确定管辖法院。 在实际操作中，想准确找出该向哪个法院起诉，就得综合考虑合同里的约定、保证方式，还有相关法律和司法解释的规定。大家可别马虎，选对管辖法院，能让你的起诉流程更顺利。荆门法务
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律师说法·诉讼仲裁
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营业执照自然注销需耗费多久营业执照不会自然注销。若要注销，简易注销公示期为20天，一般注销需先进行清算备案并登报公示45天，之后申请注销，顺利情况下需2至3个月，若遇到问题或材料不全，时间会延长。1.9k浏览
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实际出资高于和营业执照上的资金可以吗实际出资高于营业执照上的资金是可以的。超出部分可计入资本公积，也可通过法定程序增加注册资本。若不增加注册资本，超出部分虽不影响股东权益，但可能会使财务处理更复杂；若增加注册资本，需按规定办理变更登记。1.1k浏览
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n+1,不满一年怎么算“N+1”中的“N”代表工作年限对应的经济补偿月数，不满一年的情况分两种。若工作不满半年，按半个月工资计算；若工作满半年不满一年，则按一年计算，支付一个月工资的经济补偿，“1”指的是代通知金。1.8k浏览
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