诉讼仲裁 法律问答
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建筑物的共有部分归属究竟如何[律师回复] 很多业主不清楚自家小区里哪些属于建筑物共有部分。其实，《民法典》对此有相关规定。 建筑区划内的道路，一般是业主共有的，但要是城镇公共道路就除外；绿地通常也归业主共有，不过城镇公共绿地或明示属于个人的绿地不算。像其他公共场所、公用设施以及物业服务用房，也都属于业主共有。 建筑物的一些基本结构部分，比如基础、承重结构、外墙、屋顶等，还有公共通行部分像通道、楼梯、大堂，以及消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层等结构部分，同样是业主共有的。电梯、水箱等也属于共有部分。 关于车位、车库，建筑区划内规划用来停车的，其归属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但如果是占用业主共有的道路或其他场地的停车位，那就归业主共有。 也就是说，除非法律明确排除或者当事人有特别约定，建筑物的共有部分一般都归业主共有。这保障了业主合理使用和管理共有部分的权益。荆门法务
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小三退款了还能对其提起诉讼吗[律师回复] 给小三的钱退款后还能不能起诉，得看具体情况。 要是小三把钱准确、全面地退回来了，而且赠与的人也接受退款，说不再追究，这种情况下一般不能再起诉。因为财产已经回到原来的状态，双方可能实际上已经和解，再去法院起诉，由于缺乏事实依据，法院通常不会支持。 不过，有两种情况还是可以起诉的。第一，如果发现还有一部分财产没退还，赠与者能就没退的这部分去法院起诉，把被白白送给小三的财产都追回来。第二，要是退款的时候存在欺诈、胁迫等情况，比如小三威胁赠与者，让其接受部分退款，这并非赠与者的真实意愿。此时，赠与者可以拿着相关证据去起诉，要求撤销退款行为，让小三全额返还。 在夫妻一方未经另一方同意，把共同财产赠与小三的案子中，没同意的一方作为财产共有人，对财产有完整的处分权。即便钱已经退了，只要发现存在上述情况，就能收集证据去法院起诉，保护自己的合法权益。荆门法务
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申请执行诉讼费要怎样去操作[律师回复] 在打官司赢了之后，对方却不履行义务，这时候可以申请执行诉讼费。下面讲讲具体操作流程。 首先，得保证法律文书已经生效，像法院的判决书、裁定书、调解书等，并且有一方没履行义务，这是申请执行的前提。 接着，要准备好申请执行的材料。包括申请执行书，里面要写清楚申请执行的理由和事项；还要有生效法律文书的副本、申请执行人的身份证明。如果是继承人或权利承受人来申请执行，就得额外提交继承或承受权利的证明文件。 材料备齐后，向有管辖权的法院申请执行。一般可以找第一审人民法院，或者与第一审人民法院同级的、被执行财产所在地的人民法院。 法院收到申请后会进行审查，符合条件就会受理立案。立案后，法院会给被执行人发执行通知，要求其在指定时间内履行义务，要是逾期不履行，法院就会强制执行。 执行费用通常不用申请执行人提前交，执行完由被执行人负担。执行费是按照执行金额或价额的一定比例分段累计收取。 要是在申请执行过程中遇到难题，建议咨询专业律师，获取更详细的帮助。荆门法务
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财产保全裁定中不动产不存在该怎么弄[律师回复] 财产保全裁定中的不动产不存在，要分不同情况处理。 要是申请财产保全时，申请人因误解或信息有误，以为有该不动产而申请。法院发现保全标的物不存在，就会撤销相关裁定。这时，申请人得及时向法院说明错误，配合撤销裁定。要是错误申请让被申请人受损，按照《中华人民共和国民事诉讼法》，被申请人可要求申请人赔偿。 做出财产保全裁定后，不动产因不可抗力、征收等合法原因没了。申请人能向法院提供新的可保全财产线索，让法院保全新财产。要是因为不动产没了，保全目的无法达成，法院可能根据案件情况裁定解除保全措施，接着推进案件审理。 若不动产是虚构的，申请人有虚假诉讼嫌疑。一经查实，法院会按情节轻重对申请人罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。荆门法务
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起诉担保人，法院管辖方面该如何定[律师回复] 当你想起诉担保人时，法院管辖问题一般要按照《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关解释来确定。 要是担保合同里有关于管辖的约定，依据《民事诉讼法》，合同或者其他财产权益纠纷的当事人能通过书面协议，选择和争议有实际联系地方的法院来管辖，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等等，但不能违反级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，只要这个管辖协议不违法，那就得按照约定来确定管辖法院。 要是没有管辖协议，那就按法定管辖处理。一般保证和连带责任保证的管辖规则不太一样。对于一般保证，要是债权人只起诉一般保证人，就得向一般保证人住所地的法院起诉；要是债权人把债务人和一般保证人一起起诉，那就得根据主合同来确定管辖法院。而连带责任保证，债权人可以单独起诉连带责任保证人，也能把债务人和连带保证人一起起诉。单独起诉时，由保证人住所地的法院管辖；一起起诉时，同样按主合同确定管辖法院。 在实际操作中，想准确找出该向哪个法院起诉，就得综合考虑合同里的约定、保证方式，还有相关法律和司法解释的规定。大家可别马虎，选对管辖法院，能让你的起诉流程更顺利。荆门法务
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