房产纠纷 法律问答
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二手房交了定金不想卖了可以退吗[律师回复] 一般来讲哈，要是交付了定金之后不想卖房，那这就属于违约行为。按照法律的规定呢，收了定金的那一方要是不履行约定的债务，就应该双倍返还定金。所以说呢，买房的人是有权利要求卖房的人双倍返还定金的。 不过呢，如果双方在合同里面已经约定好了定金罚则的适用条件或者是免责的情形，那这个时候就得按照合同的约定来处理。比如说吧，合同里面可能会写明一些不可抗力的事件，要是因为这些不可抗力导致没法履行合同，那卖房的人可能就不需要双倍返还定金。 总之呢，交付了定金之后不想卖房，通常是不能随随便便就把定金退还回去的，除非存在那种法定的或者是约定好的免责事由。我建议你呢，最好是和买房的人好好商量着解决这个问题，尽量别弄到要去诉讼的地步，这样对大家都好嘛。鄂州法务
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买二手房土地出让金谁出[律师回复] 结论： 买二手房土地出让金由谁出需分情况确定，有约定按约定，无约定通常由卖方承担，但实际交易中也可能协商由买方承担。 法律解析： 当二手房土地性质为划拨时，过户需补缴土地出让金。从合同约定角度看，买卖双方可在购房合同中自行约定土地出让金承担主体，按此约定执行，这体现了合同自由原则，尊重双方的意愿。若合同未作约定，依据相关规定及司法实践，卖方承担补缴责任。因为划拨土地房屋转让时，卖方有责任将土地性质变更为出让，满足交易和产权转移法定条件。而在实际交易中，受市场情况等影响，双方协商由买方承担也是可行的，这属于意思自治范畴。不过，为防止后续纠纷，一定要在合同中明确约定。如果在二手房交易中对土地出让金承担问题存在疑惑，建议向专业律师咨询，以保障自身合法权益。襄阳法务
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二手房交易买方需要带什么[律师回复] 在二手房交易中，买方应做好充分准备。 首先，基本的身份类证件不可或缺，像身份证、户口本等，已婚者要带上结婚证。 其次，若选择贷款购房，收入证明和银行流水得准备好，这是对自身还款能力的证明。 再者，定金或首付款要备好，并且以银行转账这种合法方式支付，相关支付凭证也要保留。 最后，外地户口可能要依据当地购房政策提供社保或纳税证明。为了使二手房交易顺利进行，买方要提前将各类证件和资料准备齐全，不然就可能因资料不全致使交易延迟，甚至引发纠纷。 解决措施和建议：买方在决定购房前，应向房产中介或者当地房产管理部门详细咨询所需资料。制定清单，按照清单逐一准备，每准备好一项就做个标记。对于不确定的资料，多准备几份备选。黄冈法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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