房产纠纷 法律问答
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当购房付款和贷款人不一致该怎么办[律师回复] （一）若为借名买房，签订书面协议，详细写明借名事实、出资情况等内容，防止产权纠纷。若没有协议，收集出资凭证、聊天记录等证据来证明借名关系。 （二）若为赠与，签订赠与协议，明确是对一方还是双方的赠与，避免赠与性质争议。 （三）若为借款，签订借条等债权凭证，明确借款金额、用途、还款时间等，保障付款人债权。若发生纠纷协商不成，可通过诉讼解决，由法院根据证据判断款项性质和房屋产权归属。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。恩施法务
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买房的定金怎么退[律师回复] 买房定金退还需区分不同情形处理。若开发商存在未取得预售许可证等不具备售房条件的问题，购房者可直接要求退还定金，若协商无果，可向消协等部门投诉，也可通过诉讼解决。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。 然而，若因购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还。因为法律规定给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。不过，购房者可与开发商协商，尽量说明继续履行合同存在困难，争取开发商谅解后退还部分定金。 具体建议如下： 1.开发商问题导致的，及时采取投诉或诉讼手段维权。 2.不可归责于双方事由时，积极主张退还定金。 3.自身原因不想买，主动与开发商协商争取部分退还。鄂州法务
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房屋买卖合同撤销后会有什么后果[律师回复] 1.房屋买卖合同撤销后自始无法律约束力，涉及财产返还、损失赔偿和产权恢复等问题。合同当事人需相互返还因合同取得的财产，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋有装修等添附情况，要依据添附价值和过错等因素处理。 2.对于损失赔偿，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。比如出卖人隐瞒房屋重大瑕疵致合同撤销，需赔偿买受人装修费、已付购房款利息等；若买受人订立合同时未尽合理注意义务有过错，也需承担部分损失。 3.若合同已办理过户登记，撤销后要办理产权恢复登记手续，让房屋产权回到合同订立前状态。建议合同双方在交易时充分了解房屋情况，签订合同时明确权责，出现问题及时沟通，按法律规定处理。鄂州法务
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法院判离后再卖房需要办理什么手续[律师回复] 法院判离后卖房分两种情况处理。若房屋为个人财产，按正常二手房交易流程进行。要准备身份证、法院判决书、房产证等材料，到房产交易中心签买卖合同、办网签备案，接着进行资金监管、缴纳税费，最后办理产权过户登记。 若房屋为夫妻共同财产，即便法院判离，也要先确认房屋归属。若判归一方，该方持判决书等相关证件先将房屋过户到自己名下，再按正常流程卖房。若未过户就卖房，需另一方配合，不然易引发纠纷。若房屋存在贷款未还清的情况，需提前还清贷款或办理转贷手续。 建议： 1.交易前明确房屋产权性质，按对应流程操作。 2.涉及夫妻共同财产卖房时，确保按判决完成过户或取得另一方配合。 3.有贷款的，提前与银行沟通还清贷款或转贷事宜。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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男方盖的房子离婚怎么判男方盖的房子离婚时判决分情况而定。若为男方婚前盖的，属其婚前个人财产，女方通常无权分割；若婚后男方所盖，若无特殊约定，一般是夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若建房资金部分来自一方父母资助，明确赠与一方的，该部分或视为个人财产，未明确的则可能作共同财产处理。1.3k浏览
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婚前有一千万在卡里离婚会分么若一千万在婚前就存在卡里且能明确证明是婚前个人财产，离婚时一般不分割。《中华人民共和国民法典》规定，一方婚前财产属个人财产，关键是证明款项婚前属性，可提供银行账户开户、资金存入时间等记录。但婚后若该笔资金与共同财产混同，如用于共同生活、经营等，离婚时可能需依具体情况对混同财产合理分割，由法院综合判定。1.1k浏览
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结婚两天离婚财产怎么分结婚两天离婚时，财产分割需区分不同情况。一方的婚前个人财产，如婚前购买且登记在个人名下的房产、车辆等，仍归该方所有。婚姻关系存续期间所得财产一般属共同财产，但结婚两天共同财产通常较少，像婚后双方工资、奖金等。共同财产原则上协议处理，协议不成由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方有隐藏等行为，分割时可少分或不分。1k浏览
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