房产纠纷 法律问答
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二手购房定金比列是多少[律师回复] 解析： 在进行二手房产买卖交易时，关于定金的规定是其金额不得超过主合同所涉标的总额的百分之二十。定金这一概念，乃是为了确保双方合同义务得以切实履行而设立的担保方式之一，具体而言，即交易双方约定在正式签订合同时，由其中一方预先向另一方支付一定数额的货币以作为抵押或保证。至于定金的具体数额，各方可以根据自身情况自行协商确定。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。鄂州法务
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二手房购房意向书定金能否退还[律师回复] 解析： 在涉及到二手房屋买卖的交易过程中，关于购房意向书中所包含的定金是否能够予以退还的问题，其最终的结果往往取决于该意向书所设定的各项细节内容及各方当事人之间达成的共识与约定。若有意向书明确指出在特定情形之下，定金可以进行相应的退还处理；抑或各方当事人之间已经就有关定金的退款事宜达成了清晰且明确的共识与协定，则此时定金原则上是有可能被退还的。 然而，若意向书明确规定倘无特定的原因、情形或理由，定金均不可予以退还，亦或者该意向书并未对此类事项做出明确的规定，那么在此种情况下，定金通常无法得到退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。恩施法务
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一房二卖二手房抵押有效吗[律师回复] 解析： 如遇同一房屋先后两次出售之情形，则相关的两份买卖合同皆具备法律约束力。针对在合法且生效的合同框架内的买受方，他们有权依据原定约定向出卖方提出履行双方签订的买卖协议，交付出售的房产等方面的请求。 然而，如果买卖合同存在可被撤销或无效的要素，那么自买方知晓此等事实之日起，便享有长达一年的有效期向法院或者仲裁机构提交申请以解除这类合同，并向出卖方索回之前支付给他的购房价款以及由此引发的所有利息，同时，还可以恳请出卖方承担不超过已经支付购房款金额两倍的赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。鄂州法务
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二手房房产纠纷诉讼需要注意什么[律师回复] 解析： 1、依照《中华人民共和国民事诉讼法》中的"谁主张，谁举证"之原则，对于涉及房地产诉讼纠纷的案件，提出明确的诉讼请求是至关重要的。为了支持这些诉讼请求，您需向人民法院呈交具有证明力的相关证据。例如，若您认为购买的房屋存在质量问题并因此向开发商提出赔偿要求，那么您需要提供详细的购房合同以及开发商所提供的房屋质量保证书作为依据，同时还需要提供能够证明房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，从而导致您财产损失的客观证据资料等。 2、倘若您对人民法院作出的一审判决结果持有异议，您有权在收到判决书之日起的15个自然日内向上一级人民法院提起上诉；若您对二审判决仍有疑虑，您可以在终审（即二审）判决产生法律效力之后的两年内申请再审； 此外，您也可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条的规定，请求检察机关依法提起抗诉。 法律依据： 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。鄂州法务
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