房产纠纷 法律问答
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买房的定金怎么退[律师回复] 买房定金退还需区分不同情形处理。若开发商存在未取得预售许可证等不具备售房条件的问题，购房者可直接要求退还定金，若协商无果，可向消协等部门投诉，也可通过诉讼解决。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。 然而，若因购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还。因为法律规定给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。不过，购房者可与开发商协商，尽量说明继续履行合同存在困难，争取开发商谅解后退还部分定金。 具体建议如下： 1.开发商问题导致的，及时采取投诉或诉讼手段维权。 2.不可归责于双方事由时，积极主张退还定金。 3.自身原因不想买，主动与开发商协商争取部分退还。鄂州法务
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房屋买卖合同撤销后会有什么后果[律师回复] 1.房屋买卖合同撤销后自始无法律约束力，涉及财产返还、损失赔偿和产权恢复等问题。合同当事人需相互返还因合同取得的财产，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋有装修等添附情况，要依据添附价值和过错等因素处理。 2.对于损失赔偿，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。比如出卖人隐瞒房屋重大瑕疵致合同撤销，需赔偿买受人装修费、已付购房款利息等；若买受人订立合同时未尽合理注意义务有过错，也需承担部分损失。 3.若合同已办理过户登记，撤销后要办理产权恢复登记手续，让房屋产权回到合同订立前状态。建议合同双方在交易时充分了解房屋情况，签订合同时明确权责，出现问题及时沟通，按法律规定处理。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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