房产纠纷 法律问答
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房租到期房东不让搬走怎么办[律师回复] 在此情境下，房东可能已违反租约规定。首先，您需查阅租赁协议条款，其中对租赁期限及合同期满之后的相关事宜应有确切规定。假如租约明确规定在租期结束后您有权利予以迁离，那么房东就无法强制滞留。建议您首先与房东展开友善商谈，向他们详细解释租约规定以及自己的法律权益，以期透过双方沟通达成妥善解决方案。若协商未能取得满意结果，您可收集保管好相关证据，如租约复印件、租金交付单据、与房东对话的书面记录等。接下来，您还可向当地居民委员会或者调解机构申请调解服务。倘若调解进程仍未迈出重要步伐，您还有权向法院提起诉讼，请求房东立即停止侵害行为，确保您能够顺利完成搬迁工作，同时也可能要求房东承担因其强行阻止您搬迁所引发的经济损失。荆门法务
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卖房被中介忽悠签的合同有效吗[律师回复] 对于这个问题的准确解答，需要深入对合同签订之际进行详细而具体的分析和考量。假设在签订合同时，能够明确证明中介机构采用了诸如欺骗、威胁或者其他不正当手段，致使您在非自愿且并非真实意愿的情况下签署了这份合同，那么可以初步判断该份合同有可能被判定为可撤销的合同。然而，从法律层面上讲，为了证明自己确实受到了误导，您必须提供充足的证据来支持您的主张，比如中介机构的虚假陈述、故意隐瞒关键信息等相关证据。如果缺乏足够的证据支撑，仅仅凭借主观感受就认为自己受到了误导，那么通常很难否定合同的有效性。因此，我们强烈建议您立即着手搜集相关证据，如与中介机构的沟通过程记录、中介机构发布的宣传材料等等，以便通过法律途径有效地保护自身的合法权益。鄂州法务
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农村房屋买卖口头协议有效吗[律师回复] 在农村，房屋买卖的口头协议往往蕴含着较大的风险。 我国相关法律明确规定，农村房屋的买卖有着诸多限制条件。当买卖双方同为一个集体经济组织成员时，只要履行了相关的审批手续，书面合同通常会被认定为有效。然而，口头协议就不太妙了，它存在着举证困难的情况，这就使得要证明协议的具体内容以及双方的真实意思表示变得极为艰难。 要是买卖双方并非同一集体经济组织成员，并且没有经过相关部门的批准，那么不管是书面协议还是口头协议，一般都会被认定为无效。这是因为农村的宅基地所有权归集体所有，村民仅仅拥有使用权，是不可以将其转让给非本集体经济组织成员的。 所以，为了切实保障双方的合法权益，在农村进行房屋买卖时，一定要签订书面合同，并且按照规定办理相关的手续。只有这样，才能避免因协议形式或审批手续等问题而引发的纠纷，让农村房屋买卖交易更加安全、可靠。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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