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房东违约后，该由哪方承担违约金责任[律师回复] 1、在房屋租赁这个事儿里，如果房东违约了，一般是要由房东来承担违约金责任的。依据《中华人民共和国民法典》，合法成立的合同是受法律保护的，签合同的双方都得按照约定把自己该做的事儿做好。房东作为租赁合同的一方，要是他的行为和合同约定不符，那就属于违约，得承担违约的责任。 2、要是租赁合同里清楚写了违约金的具体数目或者计算办法，那房东就得按约定支付违约金。举个例子，合同规定房东提前收回房子要付相当于两个月租金的违约金，那房东真这么做了，就得掏这笔钱。 3、要是合同没约定违约金，租客可以让房东赔偿因为他违约造成的损失。损失赔偿的金额得和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行能得到的收益，但不能超过违约方签合同时能想到或者应该能想到的违约可能带来的损失。 4、但要是租客对违约情况的出现也有责任，那房东的违约责任可能会相应减轻。所以，房东违约时通常是他承担违约金责任，不过具体情况还得结合合同约定、双方过错等因素一起判断。荆门法务
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租赁期内房东违约，违约金要怎么支付[律师回复] 在租房过程中，租赁期内房东违约的情况时有发生。遇到这种情况，违约金怎么给是租客关心的问题。 要是租赁合同里对违约金有明确说法，那就按合同来。比如合同规定房东违约要给租客两个月租金作为违约金，房东就得老老实实按照这个标准支付。合同就像是双方的“约定书”，签了字就得遵守。 要是合同里没提违约金的事儿，租客也别着急。可以让房东赔偿因为他违约给自己带来的损失。这个损失赔偿，要和违约造成的损失差不多，像合同正常履行能拿到的好处也得算进去。不过也不能漫天要价，不能超过房东在签合同的时候能想到或者应该能想到的违约损失。 如果房东耍赖，不肯支付违约金或者赔偿损失，租客可以先和房东好好谈一谈，心平气和地把事儿说清楚，说不定房东就愿意解决了。要是协商没啥效果，租客也不用怕，还能去法院起诉。法院会根据实际情况来判断该赔多少钱。 给租客们提个醒，签合同的时候一定要仔细看看关于违约金的条款，有不明白的及时问清楚。万一真遇到房东违约，要保留好相关证据，这样在协商或者诉讼的时候更有底气。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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