征地拆迁 法律问答
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湖南-长沙...律师5分钟前解答了“征地拆迁”问题
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请问农村有户口，有房子，有田和土。现在卖了房子，对田土和户口有影响吗[律师回复] 一般情况下，农村卖了房子对田土和户口通常没有直接影响，以下为你详细分析： 对田土的影响 土地承包经营权 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。土地承包经营权是基于农户的身份而取得，以户为单位进行承包。只要农户的户口还在本村集体经济组织内，且该户的土地承包合同未到期，那么其土地承包经营权就不会因为出售房屋而丧失。也就是说，卖房子并不会直接导致失去土地的承包权益，依然可以按照承包合同继续经营所承包的耕地、林地等。 宅基地相关权益 农村房屋是建造在宅基地上的，宅基地所有权归农村集体经济组织所有，农户只有使用权。通常情况下，出售农村房屋时一般会连同宅基地的使用权一并转让给符合条件的受让人。但需要注意的是，根据“一户一宅”原则，出卖房屋后，不能再申请新的宅基地。不过这并不影响农户对承包地等其他集体土地的权益。 对户口的影响 - 房屋买卖行为本身并不会直接影响户口。户口是否迁移是由个人意愿决定的，即使卖了房子，只要本人不主动申请迁移户口，户口依然可以保留在本村。 - 但是，如果购买者要求卖方迁移户口，而双方在房屋买卖合同中有相关约定，那么卖方可能需要按照合同约定迁移户口。不过这种约定必须是双方自愿且合法的，如果没有约定，卖方有权选择不迁移户口。衡阳封云凯律...
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我的岳父岳母都死了，组里要收回我的回地，我的妻子在婆家又没有分到田地[律师回复] 根据相关法律规定，这种情况下组里收回土地的做法可能存在不合理之处。 法律依据 《农村土地承包法》规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。以家庭承包方式取得的土地承包经营权，在承包期内，家庭部分成员死亡的，由于土地是以户为单位进行承包，只要该户还有其他成员，承包地由该户其他成员继续承包经营；只有当该户的所有成员都死亡时，也就是“户灭失”，村集体才可以收回土地。 具体分析 在您描述的情况中，您妻子作为其父母家庭承包户中的一员，即便其父母去世，但只要她们家这个“户”还存在（也就是您妻子还在），在承包期内，组里不能随意收回土地。而且您妻子在婆家未分到土地，更不能剥夺她在娘家原有的土地权益。 解决建议 沟通协商 ：您可以先与组里进行友好沟通，向他们说明上述法律规定，表明您妻子对土地的合法权益，争取通过协商解决问题。 寻求调解 ：如果与组里沟通无果，可以请求乡镇政府或相关调解机构介入调解，促使问题得到合理解决。 法律途径 ：若调解也无法解决，您可以考虑通过法律途径维护您妻子的权益，向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。衡阳封云凯律...
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怎么申请安置房[律师回复] 申请安置房一般需要经过以下步骤，但不同地区的安置房申请政策和流程可能存在差异，以下内容供你参考： 了解申请条件 通常，申请安置房需要符合一定的条件，常见条件如下： 住房困难 ：申请人及共同申请的家庭成员在当地无自有产权住房或者自有产权住房人均建筑面积低于规定标准。例如，有的地方规定人均住房建筑面积低于15平方米。 收入限制 ：家庭人均收入低于当地规定的收入线标准。不同地区的收入线标准有所不同，会根据当地经济发展水平和物价水平等因素确定。 户籍要求 ：一般要求申请人具有当地城镇户籍一定年限。比如有的城市要求具有本市户籍满5年以上。 其他特殊情况 ：部分地区对于拆迁户、重点工程搬迁户、住房困难的优抚对象等特殊群体有专门的安置房政策，符合相应情况的人员可申请。 准备申请材料 通常需要准备以下材料： 申请表 ：到当地住房保障部门或相关机构领取《安置房申请表》，并如实填写。 身份证明 ：申请人及共同申请家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。 婚姻状况证明 ：结婚证、离婚证、未婚证明等相关材料。 收入证明 ：由工作单位出具的收入证明；无工作单位的，提供社区居委会出具的收入情况证明。 住房情况证明 ：由当地房地产管理部门出具的住房产权查询证明，以证明申请人及家庭成员的住房情况。 其他材料 ：根据当地政策要求，可能还需要提供残疾证、优抚证明等其他相关证明材料。 提出申请 - 申请人向户籍所在地（或常住地）的社区居委会（或街道办事处、乡镇人民政府）提出书面申请，并提交上述准备好的申请材料。 - 社区居委会（或街道办事处、乡镇人民政府）会对申请材料进行初步审核，主要检查材料的完整性和真实性。如果材料不齐全或不符合要求，会要求申请人补充或修改。 审核公示 初审 ：社区居委会（或街道办事处、乡镇人民政府）自受理申请之日起一定时间内（一般为15个工作日左右），对申请人的家庭收入、住房状况等情况进行调查核实，并提出初审意见。初审合格的，将申请材料报送至区（县）住房保障部门。 复审 ：区（县）住房保障部门收到申请材料后，会在规定时间内（通常为20个工作日左右）进行复审。复审内容包括对申请人的资格条件进行再次核实，可能会通过查档取证、邻里访问以及信函索证等方式进行调查。 公示 ：经复审符合申请条件的，区（县）住房保障部门会将申请人的相关信息在其户籍所在地（或常住地）社区进行公示，公示期一般不少于7个工作日。公示期间，如有异议，任何人都可以向住房保障部门提出，住房保障部门会进行调查核实。 轮候与选房 轮候 ：经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库，等待房源分配。轮候时间根据当地安置房的供应情况而定，可能需要数月甚至数年。在轮候期间，申请人的家庭情况发生变化的，应当及时向住房保障部门申报。 选房 ：当有合适的安置房房源时，住房保障部门会按照轮候顺序通知申请人参加选房。选房方式一般有现场选房、电脑摇号选房等。申请人按照规定的时间和地点参加选房，并选定具体的安置房房源。 签订合同与入住 签订合同 ：申请人选定房源后，需要在规定时间内与住房保障部门或相关单位签订《安置房租赁合同》或《安置房买卖合同》，明确双方的权利和义务。 入住 ：签订合同并办理完相关手续后，申请人即可领取房屋钥匙，办理入住手续。入住后，需要按照合同约定缴纳租金（租赁型安置房）或购房款（购买型安置房），并遵守小区的管理规定。衡阳封云凯律...
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农村土地存在私有权吗[律师回复] 在我国农村，土地不存在私有权，农村土地的所有权归集体或国家所有。以下为你详细介绍： 法律依据 《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《中华人民共和国土地管理法》也明确规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 集体土地所有权的行使 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 土地权益 虽然农村土地所有权不归个人私有，但农民拥有土地的承包经营权等权益。通过家庭承包等方式，农民可以在集体土地上进行农业生产经营活动，并依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利。这种制度安排既保障了农村土地的集体所有制性质，又充分调动了农民的生产积极性。衡阳封云凯律...
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