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你好!农村宅基地是不是受法律保护?
[律师回复] 农村宅基地受法律严格保护,但这种保护是建立在“合法取得、合规使用”的基础之上的。 法律既保护你对宅基地的合法使用权,也严格限制其流转和用途。
刘倩利律师
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农村土地承包延续,我是复员退伍军人,退伍时是农村户籍,回农村种田十二年,后在九十年代响应国家号召进城务工,之后因子女就读及在城市购房等原因将户口转为非农户口。请问本人在农村的所有责任承包的田,地,山及宅基地村组是否可以未经本人同意分给他人耕种?
[律师回复] 您好!虽然进城务工,如果户口仍在农村,农村的责任田、地、山林仍受法律保护,未经本人同意,村上不能分给别人耕种。
颜忠军律师
2解答
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他人宅基地被侵占能否予以立案
[律师回复] 他人宅基地被侵占能否立案,要分情况来看。要是向公安机关报案要求立案,单纯的宅基地侵占属于民事纠纷,不在公安机关管辖范围内,通常不会立案。不过,若在侵占过程中有故意毁坏财物、非法侵入住宅等违反治安管理或涉嫌犯罪的行为,且满足相应立案标准,公安机关就会立案处理。 这种情况多为民事纠纷,可向人民法院提起民事诉讼来立案救济。根据《中华人民共和国民法典》规定,宅基地使用权人对合法取得的宅基地享有占有和使用权。权利受侵害时,要收集能证明自己对宅基地合法使用的证据,像宅基地使用证、审批文件等;还要收集证明对方侵占行为的证据,比如现场照片、证人证言等。之后撰写起诉状,向有管辖权的人民法院起诉。法院会依据法律规定和事实证据作出判决。如果事实清楚、证据充分,法院会支持宅基地使用权人的诉讼请求,要求侵权人停止侵害、排除妨碍、返还宅基地等。
律图湘潭
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我的房子在2019年建好在自家祖它,于2025办好房产证,现在上面说我的房子是良田,怎么办?
[律师回复] 先别慌,先查清楚你这块地是不是真被划成永久基本农田。去自然资源局调地类图斑和规划档案,看你家房子是否压在红线上。如果地类认定错了,就申请更正登记;如果确实占了基本农田,那当年办房产证可能有瑕疵,房子面临被拆风险。你把2019年建房时的审批材料、祖宅历史权属证明都找出来,对认定不服就尽快申请行政复议或提起行政诉讼,别拖。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
2解答
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兄弟合建房子宅基地在一人名下怎么办,想了解宅基地只有一人名字,如何合理共建房屋?
[律师回复] 兄弟合建宅基地却只登记一人名字,风险确实大。建议先签订书面共建协议,写明各自出资比例、房屋份额分配、使用规则,最好去公证处公证。其次,建房审批和产权登记时,尽量把兄弟二人作为共有人提出申请;若当地政策允许,可先分户再申请变更宅基地使用权证,把名字加上。如果暂时加不了名,至少保留好出资凭证、协议和建房付款记录,必要时可到法院起诉确权。总之,别只靠口头约定。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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