合同事务 法律问答
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长沙-张梅律师12分钟前解答了“合同事务”问题
长沙-吴双...律师2分钟前解答了“合同事务”问题
长沙-王蓉律师3分钟前解答了“合同事务”问题
长沙-颜忠...律师1分钟前解答了“合同事务”问题
长沙-聂嘉...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
聂嘉仪律师
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湖南湘军麓和律师事务.../合伙人
执业：9年服务：725人
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个人跟公司签订的外包合同有没有效[律师回复] 个人和公司签的外包合同，只要踩准合法边界，不会随便变成一张废纸。民法典对所有民事合同的底层生效要求，同样适用于这类外包协议，签合同的个人得清楚自己做的是什么业务、能独立安排作业节奏，公司这边也是合法存续的经营主体，不会出现主体没资格直接导致合同失效的问题。 双方坐下来谈的所有条款，都是实打实商量出来的结果，没有谁故意隐瞒关键信息骗对方签字，也没有用威胁手段逼着对方直接落笔，写进纸面上的所有约定，都不会触碰法律明确禁止的红线，也不会和社会普遍认可的公共秩序、道德风俗相悖。 很多人签了外包合同以为就和单位没劳动关系牵扯，其实要是干活全程跟着单位的考勤打卡走，连上厕所离岗都要找组长批假，做的日常任务全是单位直接派的固定岗内容，连工牌工作服都和正式员工一模一样，这种表面写着外包的协议，本质上属于假外包真用工。哪怕协议里白纸黑字写着单位不用承担劳动法相关责任，这类条款也不会被法律认可，个人照样能拿到劳动法层面的各项保障。 要是你承接的外包业务是需要专门资质才能做的类别，比如特定的建筑配套作业，你本身没有拿到对应的法定从业资质，哪怕双方都认可合同内容，协议也会因为违反法律强制要求直接失效。碰到这类关系定性的纠纷，你可以整理好日常作业的全部证据材料，走法定程序申请对应部门确认实际关系属性。湖南法务
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装修产生纠纷，诉讼时效是多久[律师回复] 装修纠纷的诉讼时效统一为三年。 起算点从权利人知道或者应当知道自身权利受损，同时明确义务人当天开始计算。 双方约定装修款项分期付款的情况，诉讼时效从最后一笔款项履行期限届满当天开始计算。 权利受损时间已经超过二十年的，法院不予保护相关诉求。有特殊情况的，法院可根据权利人的申请决定延长时效周期。 装修过程中产生质量纠纷，因施工方原因导致的质量缺陷，同样适用三年普通诉讼时效。 涉及建设工程性质的装修工程，质量争议同时受法定保修期约束。 保修期属于除斥期间，不适用诉讼时效的中止、中断相关规则。 处理纠纷前，先核对自身涉事装修工程的属性，区分普通家装和纳入建设工程范畴的装修项目。 普通质量类纠纷，在三年内整理好证据材料提交立案。 涉及法定保修期的工程类装修项目，在保修期内及时主张权利，不要套用诉讼时效的中止、中断规则拖延时间。湖南法务
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合同变更后，前一份合同效力怎样[律师回复] 合同变更后，旧合同是否还有效要分情况来看。 要是合同只是部分变更，那么在变更的范围内，旧合同里对应的条款就不管用了，新条款开始生效，但没变更的部分还是和原来一样有法律效力。举个例子，如果双方只是改了合同里的价格条款，那除了价格按照新约定来，像质量标准、交货时间这些没改的条款，依旧按旧合同来执行。 要是合同全部变更，也就是双方把原合同的所有条款都重新谈了一遍、做了更改，这时旧合同就彻底没效力了，双方的权利和义务都得按照新合同来。 合同变更得走法定程序，通常要双方商量好，并且按照法律、行政法规的要求完成批准、登记等手续。要是变更程序不合法，变更可能就没有效力，但原合同还是有效的。另外，如果变更合同的时候存在欺诈、胁迫等情况，受害的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个变更，撤销之后原合同的效力就又恢复了。所以大家在变更合同时，一定要注意程序合法，避免权益受损。湘潭法务
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装饰合同约定管辖是否具有效力[律师回复] 装饰合同约定管辖是否有效需看是否符合条件。依据《民法典》和《民事诉讼法》，合同或财产权益纠纷的当事人能书面协议选管辖法院，但有要求。可在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点里选，但别违反级别管辖和专属管辖规定。 比如装饰合同中，双方书面明确约定了管辖法院，且该法院在上述规定范围内，也不违反级别专属管辖规定，那这个约定就有效。像约定合同签订地法院管辖，合同签订地明确，之后有纠纷就得去约定法院起诉。 但要是约定的管辖法院不明，或者选的法院和争议没实际联系，又或者违反了级别、专属管辖规定，那约定管辖就无效。这种情况下，案件得按法定管辖规则确定法院，通常是被告住所地或合同履行地法院管辖。所以签装饰合同约定管辖时，一定要注意这些，避免约定无效带来麻烦。律图娄底
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租赁合同约定条件达成生效后如何处理[律师回复] 租赁合同里规定的生效条件满足后，合同就正式具有法律效力了，这时候双方得按下面这些方式来处理事情。 1、履行合同里的义务 出租的一方要按照合同规定把要租的东西交给对方，并且在租赁期间始终保证这个东西能按约定的用途正常使用。打个比方，要是出租的是房子，就得保证房子能让人正常居住，水、电、气这些设施都得齐全能用。而租东西的一方呢，要按照约定的时间和金额给租金，还得好好保管租来的东西，合理地去使用它。要是因为承租方使用不当，把租来的东西弄坏了，那承租方就得负责把东西修好，或者赔偿相应的损失。 2、行使合同赋予的权利 出租方有收取租金的权利，等租赁的时间到了，还能把租出去的东西收回来。要是承租方没有按时给租金，出租方就可以按照合同的规定，要求承租方承担违约的责任。承租方有按照合同约定使用租赁物的权利。要是出租方没有按照约定把租赁物交过来，或者租赁物本身存在质量问题，影响到了正常使用，那承租方也有权要求出租方承担违约责任，比如少收点租金，或者赔偿自己的损失之类的。 3、遵守法定和约定的其他内容 双方都得遵守合同里规定的其他条款，像维修责任该谁承担、保险责任怎么划分等。同时呢，也必须遵守相关的法律规定，比如租赁时间超过一定长度就得签书面合同。要是在合同履行的过程中双方产生了争议，可以先坐下来商量解决。要是商量不通，就按照合同里约定的解决争议的办法，比如申请仲裁或者去法院打官司来处理。湖南法务
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律师说法·合同事务
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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