合同事务 法律问答
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聂嘉仪律师
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湖南湘军麓和律师事务.../合伙人
执业：9年服务：722人
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法院所判决的违约金数额究竟是多少[律师回复] 在涉及违约金的案件中，法院判的违约金数额怎么确定呢？这得分情况来看。 要是合同里约定了违约金，一般就按约定来执行。不过，如果约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多，当事人可以请求法院调整。当违约金超过造成损失的一定比例，就会被认定为过高，这时法院会酌情降低；要是违约金低于实际损失，法院则会调高。 要是合同没约定违约金，法院一般会根据守约方实际遭受的损失来确定赔偿数额。这里的损失包括直接损失和可得利益损失等，但前提是得有证据证明损失的存在和具体金额。 在实际案件里，法官有一定的自由裁量权。他们会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素来进行判罚。所以，大家在遇到涉及违约金的纠纷时，要保留好相关证据，以便更好地维护自己的权益。如果对具体情况拿不准，建议咨询专业法律人士。湖南法务
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计算物业违约金是否存在上限标准[律师回复] 物业违约金有上限标准。要是当事人约定的违约金比造成的损失高太多，人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求，适当减少违约金。 在司法实践里，一般把当事人约定的违约金超出造成损失的百分之三十，认定为“过分高于造成的损失”。这里所说的损失，包含直接损失和间接损失。 在物业服务合同纠纷中，如果业主没有按时交物业费，物业公司主张违约金时，法院一般会综合考量违约行为的情节、过错程度、实际损失等因素来进行判定。要是违约金定得太高，业主可以请求适当降低。 要是遇到物业违约金过高的情况，业主不要慌张。可先收集好证明实际损失的相关证据，再与物业公司积极沟通，提出降低违约金的诉求。若沟通无果，可通过法律途径，向人民法院或仲裁机构请求减少违约金。律图娄底
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固定单价漏项如何追讨[律师回复] 固定单价合同出现漏项追讨款项，有一套明确的操作步骤。 先查看合同约定。合同里要是对漏项处理方式有明确规定，那就按约定执行。要是合同没约定，就要收集相关证据，像招投标文件、施工图纸、工程联系单等，以此证明漏项是工程必要组成部分，而且不是自己这边的原因导致遗漏。 接着和对方协商沟通，跟对方说明漏项情况，讲清楚应追加款项的理由。倘若协商不成，可考虑借助第三方审计来确定漏项的合理价格。 要是通过上述方式还是无法解决问题，就可以走法律途径了。向法院起诉，要求对方支付漏项款项。法院会根据合同、证据以及相关法律法规，判断漏项是否应该计价，并且确定合理的价款。 总之，遇到固定单价合同漏项追款问题，要先看合同，再协商，协商不成借助审计，最后还不行就走法律程序。律图张家界
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声称无违约，违约金过高的合同存不存在[律师回复] 在合同履行里，会出现这样的情况：一方觉得自己没违约，可另一方却认定其违约，要求支付违约金。这时，觉得自己没违约的一方，也可能会提出，就算构成违约，对方主张的违约金也过高。 按照法律规定，当事人能请求法院或者仲裁机构适当减少违约金。法院或仲裁机构裁决时，会以实际损失作为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则来衡量。 也就是说，即便一方声称自己没有违约，在法律程序中仍可以提出违约金过高的抗辩。如果遇到此类情况，觉得违约金过高的一方，可以收集相关证据，如实际损失的证明、合同履行情况等，向法院或仲裁机构提出减少违约金的请求。同时，要积极参与法律程序，配合调查，以维护自己的合法权益。湖南法务
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判定违约金过高被认定诈骗该如何做[律师回复] 要是违约金过高被认定成诈骗，咱们首先得积极收集证据，来证明这其实是正常的民事行为，并非诈骗。像合同、通信记录、交易凭证这些都可以收集起来，通过这些证据能证实签约时双方的真实想法，还有在履行合同的过程中，咱们并没有非法占有对方财物的目的。 之后，可以主动和对方沟通协商，试着达成和解协议，重新确定一个合理的违约金数额，这样来化解双方的纠纷。不过也有可能协商并不顺利，如果出现这种情况，咱们就要积极准备应诉。在法庭上，要把事实讲清楚，说明违约金过高只是合同约定上有瑕疵，并不是诈骗犯罪行为。 法院会根据事实和法律规定来判断到底构不构成诈骗。要是不构成诈骗，法院就会按照民事纠纷来处理违约金过高的问题。在这种情况下，法院可能会对违约金进行调整，让它变得更加合理。所以大家遇到这种事别慌，按合法的途径去解决就好。律图娄底
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