房产纠纷 法律问答
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二手房房东违约怎么申请强制执行[律师回复] 法律分析： （1）生效法律文书是强制执行的前提基础。这确保了执行的依据合法有效，明确了房东违约事实以及应承担的责任范围，为后面执行提供确切的指引。 （2）在房东未履行义务时提交申请，需向有管辖权的法院提交内容完备的强制执行申请书。准确清晰的申请内容以及齐全的相关材料，能保障法院快速准确了解情况，推进执行程序。 （3）法院审查立案后采取多种执行措施，旨在通过对房东财产的控制和处置，实现对权利人合法权益的保障，强制房东承担违约责任。 提醒： 申请强制执行要注意在规定期限内进行，准备材料务必齐全准确，不同情况可能存在差异，建议咨询进一步分析 。湖南法务
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购买二手房出现漏水卖家需承担责任吗[律师回复] 卖家是否对房屋漏水担责需依不同情形判定。签订房屋买卖合同前卖家故意隐瞒漏水问题，构成欺诈要担责，需承担维修费用，因漏水造成的其他损失如家具损坏等也应赔偿；合同对房屋质量问题有明确约定且漏水在范畴内，卖家依约担责；交易完成后因买家使用不当或自然损耗导致漏水，卖家通常不担责，像买家改变房屋原有防水结构。 为更好明确责任，建议： 1. 买卖双方在签订合同前，应仔细检查房屋状况，在合同中详细记录房屋现状，包括是否存在漏水隐患等。 2. 在合同中对房屋质量问题尤其是漏水问题的责任承担、维修义务等作出清晰、具体的约定。 3. 若发生纠纷，保留好相关证据，如房屋检查记录、维修凭证、损失证明等，以便通过协商或法律途径解决 。律图湘潭
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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