房产纠纷 法律问答
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二手房委托中介协议书有效吗[律师回复] 二手房委托中介协议书在满足一定条件下通常有效。双方真实意思表示、内容合法合规且不违背公序良俗，同时双方具备相应民事行为能力，协议便具有法律效力。 为保障协议有效及双方权益，需注意以下要点： 1. 明确委托事项，清晰界定是独家委托还是一般委托，避免后续产生歧义。 2. 确定委托期限，让双方清楚委托的起止时间。 3. 详细规定中介服务的内容和标准，使中介服务有明确规范。 4. 明确佣金数额及支付方式，避免在费用问题上产生纠纷。 若协议存在显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销或无效情形，权益受损方应依法向法院或仲裁机构请求撤销或确认协议无效，以维护自身合法权益 。湖南法务
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买二手房交了定金不想买了怎么办[律师回复] 要是买二手房并且已经交了定金之后不想买了，一般得按照定金合同的约定来进行处理。 首先，如果在定金合同里面清清楚楚地写明了买方要是违约了，定金就不能退还，那这时候买方就没有权利去要求把定金给要回来。 其次，要是定金合同里约定了，买方是因为一些不可抗力之类不是自身的原因而没有办法履行合同的，那卖方就应该把定金退还给买方。在这种情况下，买方可以拿出相关的证据，然后试着跟卖方好好商量一下，看看能不能把定金给退回来。 然后，要是双方对定金该怎么处理都没有做约定，通常来说，要是买方违约了，卖方就有权利把定金扣留住；但是要是卖方违约了，就应该双倍返还定金给买方。 总之，一旦交了定金却不想买了，就一定要尽快跟卖方去协商解决这件事情，这样就能避免产生一些不必要的纠纷。而且，在这个过程当中，一定要注意把相关的证据给保留好，比如说定金合同之类的，这样到时候也好有个凭据。湘潭法务
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买二手房需要离婚协议书吗[律师回复] 结论： 一般买二手房不需离婚协议书，取决于卖方婚姻状况及房产产权情况。 法律解析： 在通常的二手房交易中，主要依据房屋买卖合同和产权过户等相关法律规定来进行。当卖方处于离婚状态时，情况就会有所不同。如果其名下房产是离婚后分得的财产，根据相关法律，这属于离婚财产的范畴，为证明卖方对该房产的处分权，就可能需要提供离婚协议书等文件。而若卖方名下房产在离婚前就已取得，且并非离婚财产分割的对象，那么在进行二手房交易时就无需离婚协议书。这是因为不同的婚姻状况和房产产权情况会导致交易过程中所需的法律文件和手续有所差异。如有疑问，可咨询专业律师，专业律师能够根据具体的案件情况，依据相关法律法规，为你提供准确的法律意见和指导，帮助你顺利完成二手房交易或解决相关法律问题。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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